每年的4月1日，是不少愛玩笑的人期盼已久的日子。從西方國家傳來的“愚人節”爲大家帶來不少笑點，如今這個既爲我們帶來歡聲笑語，又惹來不少麻煩事的“愚人節”，熱度已逐漸降下來。然而今年的4月1日被不少人翹首以盼，因爲從這一天起，我國將降低增值稅稅率水平，減輕企業負擔，促進整體經濟的發展，最終讓所有人都享受到實惠。

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2019年中國要實施更大規模的減稅，重點降低製造業和小微企業稅收負擔。將製造業等行業現行16%的增值稅稅率降至13%，將交通運輸業、建築業等行業現行10%的增值稅稅率降至9%，確保主要行業稅負明顯降低。

據業內人士分析稱，減稅降費直接受益的領域主要來自上游和製造業行業，如煤炭、汽車等。衆消費相關的板塊，如食品飲料、醫療保健、家電、零售、餐飲旅遊等一方面受益於減稅降費對行業的直接貢獻，另一方面也受益於企業盈利改善、居民可支配收入提升。其中，汽車、地產、醫藥是減稅規模最大的行業。

減稅對我國多行業的影響是立竿見影的，可提升公司獲利能力、減輕消費負擔，降低交易成本，中長期提升經濟活力與效率，增加中國企業的競爭力，促進經濟結構調整。通過對A股上市公司所屬行業的估算可知，石油石化、汽車、煤炭、房地產等行業減稅規模位居前列，受益較大。既然減稅能影響到房地產行業，那麼房價會有影響嗎？

減稅規模詳情圖（截止到2017年）

我國房地產相關稅收有一個特徵，那就是交易環節稅收比重很大，而保有環節稅收佔比很低，根據2017年的數據，保有環節稅收僅佔稅收收入的 3.4％，遠低於交易環節。

房地產稅不同於當前在上海和重慶試點的房產稅，房產稅只對土地上面的房屋徵稅，而房地產稅不僅要對房屋徵稅，還要對房屋下面的土地徵稅，這是一個新的稅種，到目前爲止全國還沒有哪一個地區徵收過這個稅。

房地產稅屬於持有環節稅種，開徵房地產稅的意義在於增加地方財政收入，同時提高持有環節稅收佔比。但是現在我們必須重視一個問題，目前與房地產相關的稅費在地方財政收入當中佔比是比較高的，如果把土地出讓金也劃入那就更加高了。根據財政部公佈的數據，2018年地方一般公共預算本級收入97905億元，地方政府性基金預算本級收入71372億元，政府性基金主要是土地出讓金，這意味着地方賣地收入接近於當年整個地方財政收入。

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在這種情況下，如果要開徵房地產稅且保持房地產相關稅費不變或者下降，最好的辦法就是在開徵房地產稅過程中適當降低交易環節稅收，不僅有助於優化稅收結構，也有順應現在國內減稅的大趨勢。

目前，房地產減稅主要是增值稅附加及印花稅稅率，但是這兩個稅在房地產交易當中並不是主要的稅，所需繳納的稅費也不算太高，增值稅附加稅是附加稅的一種，一般包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。以廣州爲例，對小規模納稅人（也適用於個人）出售住房同樣享受增值稅附加減半政策（12％下調爲6％），有媒體做過一個測算，出售一套網籤價爲400萬、不滿兩年的二手房，按照12％的增值稅附加，需繳納21.33萬元，如果是按6％徵收，需繳納20.19萬元，節約了1萬元左右。可見，本次減稅對樓市構成利好，但影響有限。

本次樓市減稅最大的意義在於釋放出未來樓市可能繼續減稅的信號，主要是增值稅、契稅和個稅等幾個關鍵稅種，如果也能降稅那麼影響更大。

結語

總的來說，此次減稅降費直接受益的領域主要來自上游和製造業行業，房地產雖位居減稅規模前列，但對房價的影響並不大。因此，指望減稅能像蘋果手機那樣，立竿見影地出現降價，只會是一種奢望。