直接定价184962万元的北滘新城商住地，最后在第171轮报价时，中海以30633㎡配建+21000㎡自持被拿下，折合楼面价约1.1万元/平米（去除配建楼面价达13470元/㎡）。据悉，今日到场房企有16家之多，包括保利华南、万科、龙光、新城控股、中海、越秀、碧桂园、金辉、金融街、融创、美的置业、招商、金地、金科、深圳鹏瑞和平安不动产。

　　宗地位置

　　根据出让文件显示，该宗地位于顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块，占地76338.65㎡，分A、B、C、D、E区，其中A、B区为二类居住用地，共占地58704.06㎡； C、D、E区为公园绿地及道路用地。

　　值得一提的是，该宗地直接定价近18.5亿，竞买人直接从竞配建商业物业环节开始竞争，为佛山的土拍形式又添一彩。

　　出让地块基本条件

　　配建方面， A、B两区仅需配建物业管理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾收集站（≥110㎡）、文化活动站（≥600㎡）以及居民健身中心（≥1200㎡）等一些常规设施，且配套设施用房不低于1712㎡平。

　　竞买方式：定价近18.5亿+竞配建商业物业+竞自持租赁住房

　　出让方式是本宗地的一大亮点。地块在设定“土地交易价格”为184962万元（折合楼面单价11000元/平方米）的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。其中，“竞配建商业物业最高面积”为30633平方米，当竞配建商业物业面积达到或当前面积增加一个增价幅度后会超过30633平方米时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，自持租赁住房计容建筑面积上限为135802.42平。

　　住得注意的是，配建商业物业应首选为首层连续商铺，限高不低于4米，商铺建面为60-100㎡，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

　　亮点：近佛山两条地铁线站点 周边配套丰富

　　从地块所在位置可见，其周边不仅有林上路、国道105、三乐路和北滘立交，还有在建的地铁3号线和广州地铁7号线顺德段北滘新城站也在附近，交通出行非常便捷。

　　配套方面，北滘新城建设日益完善，配套也更加丰富。君兰中学、承德小学、顺德北滘中学、北滘中心小学最远直线距离不过900米；北滘镇镇府、北滘行政服务中心、北滘派出所也在附近；更有顺德北滘文化中心、北滘商业广场、北滘公园、顺德和园、余荫院、北滘体育公园等休闲去处近在眼前；地块东南侧即是北滘医院为健康助力。衣、食、住、行、教育等生活配套遍地开花。

　　出让地块周边示意图

　　市场：地价高企 洋房售价突破2万元/平米

　　区域重点+交通利好+美的、碧桂园两大集团总部坐镇，北滘光芒难掩，北滘新城作为重中之重，更是吸引了一大批品牌房企进驻。

　　前有美的置业的美的君兰江山、美的翰城，雅居乐集团的雅居乐英伦首府；现有合景天銮、美的绿城凤起兰庭、顺德未来城、美的壹号公馆、美的领贤公馆等新建住宅项目，产品涵盖洋房、公寓、商墅等 ，在售洋房均价在2.2-2.6万元/㎡不等。

　　地价方面，二类居住用地收到房企青睐，报价屡次突破最高限价，竞配建是常事。以美的绿城凤起兰庭项目为例，该项目地块成交楼面价为1万元/㎡，但配建面积达到14.2万㎡之多。