20190325-20190331

　　?[土地預售]：本週暫無土地出讓成交。

　　?[簽約走勢]：本週簽約量少量下降，主要由於中駿御金臺開盤至今已接近尾盤，樓盤簽約量下降導致，本週簽約299套，環比下降22%，簽約面積3.47萬㎡，環比下降18%。

　　?[營銷動態]：海宸尊域：2019年3月26日舉行加推活動，推出6#，共計336套房源。

　　?[全國資訊]：大發地產上市後發首份年報，18年淨利潤增逾200%；資本市場新兵，美的置業今年目標1000億。

　　?[本地熱點]：豐澤區第一季度多個重點項目開（竣）工；泉州鯉城江南花園城配建小學，1號教學樓5月封頂。

　　（數據統計範圍：涵蓋豐澤區、鯉城區、洛江區、經濟開發區、臺商投資區（不含泉港區））

　　01土地出讓/成交信息

　　視點：本週暫無土地出讓成交

　　2預售信息

　　視點：本週新增3個預售，其中世茂大唐雲璟1#、5#取得預售，價格在10917-11055元/㎡，中南漫悅灣3#、7#、8#取得預售，世茂星河城高層及聯排別墅取得預售。

　　3住宅簽約走勢

　　視點：本週簽約量少量下降，主要由於中駿御金臺開盤至今已接近尾盤，樓盤簽約量下降導致，本週簽約299套，環比下降22%，簽約面積3.47萬㎡，環比下降18%。

　　4板塊簽約走勢

　　視點：本週涵蓋橋南和濱江商務區共簽約325套，簽約量環比少量下降，主要由於城東、清濛板塊簽約量下降導致。本週臺商板塊奪得簽約套數、簽約面積第一名。

　　5分戶型研究

　　視點：本週四大主力面積段簽約量皆環比下降，主要由於中駿御金臺等樓盤簽約下降導致，其中120-144㎡面積段下降幅度較小，主要由於碧桂園鳳凰島於本週集中備案導致。

　　6熱銷榜單

　　視點：本週臺商板塊金茂、世茂項目表現強勢，前三榜單佔據兩席，碧桂園鳳凰島於上週開盤，本週集中備案，位列第二。

　　7營銷活動

　　視點1：海宸尊域：2019年3月26日舉行加推活動，推出6#，共計336套房源。

　　開盤分析：

　　1、項目爲超高層，大量剩餘房源集中在35層以上，以及部分低樓層住宅。

　　2、項目戶型面積段偏大，且112-120㎡3房只有一個衛生間，客戶具有一定抗性，因此去化不佳。

　　8全國資訊

　　1：大發地產上市後發首份年報，18年淨利潤增逾200%

　　2018年下半年登陸港股的大發地產，於3月28日發佈了上市後首份年報。

　　年報顯示，2018年，大發地產錄得合同銷售金額125.24億元，同比增長約204.1%，其中2015年至2018年合約銷售額年複合增長率77.9%。

　　2018年大發地產實現銷售面積約78.58萬平方米，同比增長約144.5%，增長率高居行業前列，合約銷售均價逐年增加，2018年合約銷售單價高達15937元/平方米，年複合增長率14.2%。預售物業所得款項約爲69.86億元，同比增長39.3%。

　　去化率快速提升的態勢下，2018年大發地產實現收益爲59.46億元，較2017年同期增長30.1%；核心淨利潤由截至2017年12月31日的年度1.44億元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89億元，增長240%。

　　2：資本市場新兵，美的置業今年目標1000億

　　3月28日，美的置業發佈2018年全年業績報，報告顯示2018年美的置業實現合同銷售金額790億元，同比上升56%，營收301.2億元，同比上升70%，核心淨利潤32.84億元，同比上升70%，期末每股派息1.0768元，股息率8%（以2018年最後一個交易日股價計算）。

　　美的置業於2018年10月11日港股上市，根據招股書披露，公司受惠於長期建立且深受認可的美的品牌及品牌影響力，後者對其的發展發揮重要作用，助推其在目標市場上獲得成功。招股書顯示，美的置業合約銷售額由2015年的111億元增至2017年的507億元，複合年增長率達到行業鮮見的114%。

　　美的置業董事局主席郝恆樂表示，今年全國的樓市以穩爲主，且房產稅的落地不會那麼快，故而公司對前景依然有信心，預計年度衝擊1000億的銷售目標。

　　9本地熱點

　　熱點1：2019年第一季度福建海西國家廣告產業園正式開工，豐澤海歸E谷創業園項目一期工程預計19年12月建成投用，華城小區全部竣工，對於板塊形象提升起到一定正面作用。

　　豐澤區第一季度多個重點項目開（竣）工。

　　豐澤區舉行第一季度部分重點項目集中開（竣）工儀式。其中開工的豐澤區法務綜合產業園已有4家律師所和多家機構意向入駐。

　　作爲福建海西國家廣告產業園（泉州園）東區整體改造中的一個單體項目，豐澤區法務綜合產業園建築面積爲1.1萬平方米，規劃爲辦公區、泊車區、共享區，建成後將引進律師事務所、司法鑑定所、法律公證處、法務研究所等法律服務機構及財務、商務管理等上下游服務機構入駐，打造成法治服務集中辦公區及中小律師所法律服務創新孵化搖籃。同時，爲讓普法教育更爲直觀和生動，還規劃500多平方米的空間，用於打造集聲光電、VR等現代多媒體技術於一體的法治科技體驗中心。

　　豐澤海歸E谷創業園同時開工。該產業園計劃引進金融服務、科技創新、時尚消費、電商平臺等業態，打造高端服務業企業總部、營銷中心、財務中心、研發中心，吸引海外留學人員回鄉創新創業。項目一期工程預計今年12月建成投用，計劃引入企業100家，提供工作崗位1200個。

　　當天開工的項目還有海絲時代創意總部項目等。

　　此外，中心市區華大片區安置房——華城小區全部竣工，1600套安置房及高品質居住環境將爲安置戶提供全新生活體驗。住戶可享受教育、醫療、文化等配套設施的“福利”。目前已建成並投入使用的有豐澤區第八中心幼兒園、華大街道社區衛生服務中心。不久的將來，這裏還將建設豐澤區圖書館和華大社區居家養老服務中心。

　　9本地熱點

　　熱點2：泉州鯉城江南花園城配建小學，預計2021年整體完工並投入使用，將有助於提升江南花園城的樓盤價值，且對於周邊樓盤將起到一定正面影響。

　　泉州鯉城江南花園城配建小學，1號教學樓5月封頂

　　19年開春以來，鯉城區推進各個重點項目建設。近日，該區江南花園城配建小學項目建設進展順利，一期建設的1號教學樓已進入主體施工階段，預計5月封頂。

　　在江南花園城配建小學施工現場，1號教學樓正在進行主體結構二層施工，局部已進展至三層，工人們正在綁紮鋼筋，爲下一步進行混凝土澆築做好準備工作。

　　1號教學樓主體結構共有5層，預計將於5月份封頂，然後進入水電安裝及內外裝修階段。1號教學樓預計於10月份竣工驗收，下一步將着手進行室外工程招標。室外工程主要包括道路、圍牆、景觀綠化以及運動場等相關附屬工程。

　　江南花園城配建小學項目位於鯉城區金龍街道玉霞社區，是鯉城區2019年在建重點項目，項目佔地面積21畝，規劃建設2幢教學樓及塑膠跑道、運動場等，共規劃24個班級，其中，一期規劃建設1幢教學樓，共18個班級，建築面積7032平方米。項目將作爲江南花園城的配套小學，並服務周邊社區，預計2021年整體完工並投入使用。

　　THE END

　　【特別聲明】

　　本報告中所有數據均爲新景祥採集整理，出自新景祥信息數據庫。本報告所提供的當前房地產形勢與未來發展趨勢的分析，僅作爲參考資料之用。本公司力求報告內容準確完整，報告的版權歸廈門新景祥網絡科技有限公司泉州分公司所有，如需引用和轉載，需徵得版權所有者的同意。任何人使用本報告，視爲同意以上聲明。