要說北京社區中最“硬核”的存在就要說——

　　“天通苑”

　　一個擁有三座地鐵站的社區...

　　據說居住的人口超70萬比我國很多縣的人口還多...

　　01

　　天通苑的地區人多，地鐵擁擠

　　天通苑一個社區人口據說超70萬

　　大家知道世界盃驚豔世界的男足國家隊——冰島！人口只有34萬

　　對！一個國家人口34萬的冰島，踢進世界盃

　　還逼平了梅西領銜的阿根廷隊！

　　這樣的國家人口還沒有天通苑人口多...是不是匪夷所思？

　　而且，天通苑作爲一個社區的存在——

　　“居然擁有三座地鐵站：天通苑南——天通苑——天通苑北”

　　一個社區擁有三座地鐵站仍然被吐槽“擠不上去”

　　大家說——這個社區還能叫社區嗎？把“社”字去掉都不爲過

　　02

　　強勢的天通苑生活

　　王雲超《日落天通苑》書中的天通苑，是一堆“劣質混凝土堆砌起來的房字”，沒有一絲人情味：

　　“它到處是房子，只有房子，恨不得所有角落都蓋成房子，浩瀚樓宇遮擋了日月，壓得人喘不過氣來。”

　　天通苑中活躍的人羣也是雜亂的，主人公的鄰居五花八門：

　　“從開發商到中介公司老闆，從洗頭房到小商小販，到處飄蕩着高分貝的關外口音，大家靠着膽識和幹練在這裏一點點起步，一點點被這裏收養。

　　夏天來了，夏天又來了。天通苑的夏天，就是千米長的大排檔，燒烤，海鮮，竄着白沫的高腳扎啤，將七十萬人拉上了天。”

　　03

　　天通苑——房產黑中介的“孵化器”

　　天通苑一個社區能住下70萬人，有人說——“這得靠羣租房，隔斷屋”

　　但是現下已經嚴查羣租、隔斷亂象很久

　　天通苑還能住的下70萬人嗎？

　　大家對於天通苑租房這件事怎麼看呢？

　　04

　　天通苑簡介

　　天通苑相當於3個故宮那麼大

　　天通苑分出來5個區——

　　老區，北區，西區，東區，中苑

　　這5個區下面還要再分——

　　老一區、老二區、老三區、老四區、老五區、老六區、

　　北一區、北二區、北三區、西一區、西二區、西三區、

　　東一區、東二區、東三區、中一區、中二區，中三區

　　1999年，天通苑被順天通房地產開發集團建工完成。

　　這個位於奧北核心區域，佔地面積7.7平方公里的大型社區，分爲五大區域（東、西、北、中、本），總規劃建築面積600多萬平方米，距離奧林匹克公園不過3公里。

　　臨近回龍觀、立水橋、北苑等多個大型社區，便捷的交通，相對低廉的租金，使這裏成爲很多北漂夢開始的地方。

　　許多著名公寓機構也由此起家，吸引了許多白領上班族在此安家。

　　這裏號稱“亞洲最大社區”，在當年還被評爲“最不適合人類居住的地方”

　　後來，隨着人流的大量涌入，天通苑的商業配套逐漸完善起來，周邊的商場滿目淋漓，翠微百貨、西單購物中心、萬達國際影院，都便捷了周邊居民。

　　爲了緩解人口的集中，交通網絡也十分發達，不到十年時間，就令人感覺似乎有些煥然一新。

　　其實在曾經的城市規劃裏，天通苑的商業中心是規劃在中心部分。

　　上圖中紅框全出的區域，原本是計劃用於商業和行政配套建設用地

　　可是在後來的執行中，全部被建成了商品房用於出售，其中還不乏一些“商住兩用樓”。

　　與早期相比，天通苑的面貌已經有了巨大改觀。

　　“迴天有數”計劃是昌平區政府爲了提升回龍觀、天通苑兩大地區整體品質。“迴天”是“回龍觀”和“天通苑”兩大居住區名稱的簡寫。

　　橫穿京城南北的地鐵5號線的終點，成就了北京地鐵擁堵里程碑

　　立湯路是天通苑的一個主道路，南北通向。西主八達嶺高速、東爲京承高速，這裏交通網絡發達飽和。

　　在諸葛數據研究中心的統計裏，下面這些關鍵詞是天通苑居民搜索裏最關心的。

　　其中，“購物”、“城鄉”、“現狀”、“中關村”這些詞充斥眼球

　　05

　　天通苑（以及回龍觀地區）未來的規劃發展

　　去年北京市發改委首次對外發布了《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018-2020年)》全文

　　文件通過17項任務，涵蓋區域公共服務、基礎設施以及社會治理等方方面面

　　共設97個正式項目和一批儲備項目，總投資195.2億元。

　　01

　　教育醫療

　　開建8所幼兒園與兩家醫院二期工程

　　行動計劃將實施26個教育項目，包括：

　　18所幼兒園、3所小學、2所中學、2所九年一貫制學校以及1所十二年一貫制學校擴建項目，預計可增加1.3萬個學位。其中，開工新建的幼兒園共有8所。

　　在幼兒園建設優化中，增加一批公立幼兒園和普惠性幼兒園，可新增普惠性幼兒園學位數3300多個，引入一批優質教育資源，爲當地提供更加優質的教育資源。

　　三年內，市政府還將在回龍觀與天通苑地區實施5個醫療衛生項目

　　開工清華長庚醫院二期、積水潭醫院回龍觀院區二期建設以及基層醫療衛生服務中心網點，提供更加優質均衡的醫療衛生服務。

　　02

　　交通治理

　　自行車專用路小時交通量最高5000輛

　　03

　　北清路安立路

　　快速化改造今年開建

　　文件明確，將在今年開工建設北清路、安立路“一縱一橫”兩條路快速化改造工程；2020年前，建設定泗路、中東路、回南北路、太平莊北街、太平莊中街5條橫向主幹路，以及文華路、林萃路、建材城東側路、北苑路北延、北苑東路5條縱向幹路，實現黃平西側路開工建設。

　　04

　　養老服務

　　三年內完成20個養老驛站建設

　　（來源：北京晚報 記者 殷呈悅）

　　05

　　天通苑房價

　　天通苑4月二手房均價 41874 元/m?

　　天通苑3月二手房均價 41608 元/m?

　　環比上月上漲 0.64%

　　同比去年同期上漲 4.59%

　　天通苑本六區

　　4月二手房均價44223 元/m?，環比上月上漲0.24%

　　天通苑西三區

　　4月二手房均價37465 元/m?，環比上月上漲0.91%

　　天通西苑一區

　　4月二手房均價39849 元/m?，環比上月上漲0.08%

　　天通苑本四區

　　4月二手房均價46699 元/m?，環比上月上漲0.22%

　　各位？

　　一個人口據說超70萬的亞洲第一大社區

　　大家覺得天通苑怎麼樣？

　　參考來源：

　　王雲超《日落天通苑》

　　諸葛找房/ID：zhugefangnews/《離開天通苑，就別回來了》

　　圖片綜合於網絡及知乎

　　二手房數據來自：安居客/僅供參考

　　最愛大北京整理髮布，未經授權禁止轉載！