新 房 市 場

　　開發商推盤積極性回升

　　3月深圳全市新房住宅預售項目有兩項目獲批，批售面積約16.2萬平。3月新房住宅現售項目還有南山區的紅花雅筑和陽光粵海。加上君勝熙瓏山在本月開盤，3月新房住宅推售面積合計33.8萬平。春節過後，深圳迎來三月小陽春，開發商推盤積極性有所提升。

　　月度成交量環比上升141%

　　3月深圳全市一手住宅的成交均價爲54005元/平，環比下滑0.42%。3月新房住宅的成交套數爲3088套，環比上升141.44%。3月份，春節對深圳樓市的不利影響消除，受粵港澳大灣區規劃利好以及房貸利率下調的影響，深圳樓市開始活躍起來。 3月深圳新房住宅成交套數超出2018年深圳新房住宅月均成交套數約26%。成交面積方面，本月成交30.46萬平，環比上升138.84%。

　　僅福田和寶安成交均價下滑

　　分區域來看，3月全市成交均價最高的區域爲福田，福田區成交均價爲90989元/平，環比下滑4.4%。全市成交面積最大的區域依然爲寶安，成交面積爲16.33萬平，成交主力爲萬科星城和華強城。

　　3月深圳樓市迎來陽春三月，除南山區之外，全區其他區域成交面積均有大幅度上升。受萬科瑧山府項目影響，福田區成交面積環比上升355.8%，漲幅最大。

　　3月僅福田和寶安區的成交均價呈下降狀態，其他區域成交均價均呈上升狀態。福田成交均價環比下滑4.4%至90989元/平，跌幅最大。龍崗成交均價環比上升3.3%，漲幅最大。

　　萬科星城成交量居首位

　　3月深圳全市成交前十樓盤，按面積來看，萬科星城以5.3萬平的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是福田的萬科香蜜府和寶安的華強城。

　　二 手 住 宅

　　二手住宅成交大幅提升

　　3月二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量爲近半年新高。中原領先指數報881.2，環比上升0.95%，指數在六連跌後連續兩月回升。

　　僅龍華均價下滑

　　3月全市二手住宅均價爲52319元/㎡，環比上升0.95%；各區來看，僅龍華均價微幅下滑，其餘各區皆小幅回升。其中，龍華均價49453元/㎡，環比下滑0.2%；鹽田上升幅度最大，均價39951元/㎡，環比上升3.1%。

　　分區來看，2月受春節假期影響成交大幅下滑，3月成交回暖，各區成交皆大幅回升，且升幅皆超100%。升幅最大的爲鹽田區，環比上升193.5%；龍崗成交量破千套，爲1043套，環比上升137.0%。

　　從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源佔比達62%，較上月有所下滑。上升5%~10%的房源佔比爲35%，上升0%~5%的房源佔比爲27%。下滑的房源佔比增多，下滑0%~5%的房源佔比爲24%，反映目前二手市場雖然有所回暖，但是降價出售比例在提高，價格優勢是樓盤成交的關鍵。

　　租 賃 市 場

　　全市租金連續兩月回升

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面3月全市住宅租金71.9元/平·月，環比上升0.28%，租金回報率繼續下滑至1.65%。

　　鹽田租金上漲幅度最大

　　從租金水平看，福田租金水平全市最高，爲109.3元/平；南山租金緊隨其後，達到103.7元/平。從各區租金變化幅度來看，鹽田、寶安租金漲幅最大，福田、龍崗爲僅有的兩個下滑區域。其中，鹽田租金56.8元/平，環比上升2.20%；福田租金下滑最爲明顯，環比下滑0.50%。

　　中 原 研 判

　　三月市場成交繼續回暖，一二手成交量皆大幅回升。三月新房市場推盤量增多，且開發商繼續延續去年下半年以來的政策，給與較大的優惠力度和高佣金，新房市場成交也表現較好。在新房市場帶動下，二手市場也逐漸活躍。但是價格上，一手下滑，二手微漲，總體依然保持穩定。

　　宏觀經濟面也有多重利好，中美貿易談判進展順利、A股市場繼續表現搶眼、銀行首套貸款利率進一步下調至上浮5%，短期迅速提升市場信心。長遠政策上，三月政府繼續加大減稅降費力度，刺激實體經濟發展。從中原指數也可以看出，中原經理指數三月繼續上升，經理人對後市信心充足；而報價指數看，較二月高峯有所回落，顯示顧客對價格依然較爲敏感，降價銷售刺激了成交的回暖。

　　總體上，三月消息面繼續延續了二月利好，同時春節前後積累的客戶入市，成交放大。但是，三月新房價格下滑，二手均價雖然小幅上升，但是後勁不足，隨着需求的消化，四月成交量預計將小幅下降。

　　2019年4月潛在入市項目