深圳中原研究中心-樓市一週報(第14周)

　　上週無一項目獲批預售，僅一項目開盤入市。

　　上週新房住宅共成交622套，環比上升71.3%；成交均價環比下降11.3%，爲48117元/平。

　　本週經理人指數爲66.89%；深圳中原報價指數錄得43.92%。

　　1 宏 觀 點 評

　　[杭州：全日制大學專科及以上人才繳納社保可直接落戶]

　　4月3日，杭州出臺了《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措》文件，旨在最大限度釋放全社會創新創業創造動能。該政策分爲五各大方面共二十三小條，涵蓋進一步加大減稅降費舉措力度、緩解融資難融資貴、推動製造業企業技術改造、推動大衆創業萬衆創新、推動重大產業項目招引。人才落戶方面，將強化引才育才保障與服務。對年度繳納稅收1億元（含）以上的製造業企業，根據納稅規模給予若干技術及管理崗位的人才名額，經行業主管部門審覈後可享受人才落戶、子女入學、購買首套住房、車牌補貼等待遇。

　　[東莞供地計劃]

　　2019年計劃供地1003萬㎡，同比減少31%，其中存量建設用地542萬㎡，新增建設用地461萬㎡。計劃供應商服用地29萬㎡，佔比3%，同比減少35%；計劃供應住宅用地51宗，供應面積272萬㎡，佔比27%，同比增長19%，濱海灣和松山湖爲主力供應區域。

　　[北京城鄉規劃條例發佈]

　　北京修訂通過《北京市城鄉規劃條例》，將於4月28日正式實施。重點包括：精簡選址和核發流程，建設工程規劃許可證7日內核發；違法建設不得享用市政公用服務，即對無建設工程的規劃許可證或無不動產登記證明的，不得提供施工用水、用電等市政公用服務；對於正在進行或已完工的違法建設，強制拆除費用由當事人承擔。

　　中原點評

　　杭州此前就業政策對碩士生提供優先落戶的便捷通道，本次將落戶條件再次放寬至專科生，將極大便利剛需購房羣體安居杭州，降低了落戶門檻，提升杭州引進人才的速度，用人才支持城市經濟的發展。

　　2 土 地 成 交

　　上週無土地成交（招拍掛）。

　　3 批 售 情 況

　　上週無一項目獲批預售。

　　4 開 盤 監 測

　　上週僅一項目開盤入市，因政府特殊要求，該商務公寓產品需要以公司名義購買。

　　5 一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

　　上週新房住宅共成交622套，環比上升71.3%；面積共計58309平，環比上升69.3%；

　　成交均價爲48117元/平，環比下降11.3%。

　　6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　03.27-04.07

　　7 二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

　　上週全市二手成交1060套，環比下降16.80%；成交面積87779平，環比下降12.25%；

　　成交均價環比上升2.1%，爲53874元/平。

　　8 一 二 手 月 度 走 勢

　　截止至4月7日，深圳全市一手住宅累計成交622套，成交均價48117元/平。

　　二手住宅累計成交1060套，二手均價爲53874元/平。

　　9 一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

　　上週一手商業成交136套，共9973.7平，套數環比下降58.2%，面積環比下降69.3% 。

　　上週一手辦公成交53套，共5048.4平，套數環比下降83.2%，面積環比下降93.1% 。

　　10 二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

　　上週二手商業成交69套，共計5827.8平，套數環比上升6.2%，面積環比上升58.3%。

　　上週二手辦公成交26套，共計2410.0平，套數環比上升85.7%，面積環比上升59.2%。

　　11 經 理 指 數

　　本週經理人指數爲66.89%。

　　12 報 價 指 數

　　2019年第14周深圳中原報價指數錄得43.92%，較前一週上升4.19%。

　　13 各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數

　　從區域來看，上週南山二手住宅報價繼續上升0.49%，寶安和福田區二手住宅的報價有所回升，其他區域二手住宅報價繼續下滑。

　　從報價變動的區間來看，上週二手住宅報價下跌的盤源的佔比爲48.9%，較前一週減少了6.22%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比爲37.88%，較前一週增加了1.90%。

　　14 各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜

　　03.31-04.06

　　15 市 場 預 期

　　網籤數據顯示，4月1號至4月7號深圳新房住宅共成交622套。根據市場監測，由於上週逢清明假期，樓盤活動減少，僅一項目開盤入市。預計後期成交或將有所回升。