國泰金控旗下國泰人壽今公告，將以76.64億元買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，面積約3260.65坪，國壽買入後規劃蓋複合式商場，包括飯店、商場及商辦，未來的租金報酬率也有3%，預期2022年完工。

這也是國壽繼去年出手買下台北市松江路長春路口土地，事隔一年多再度出手獵地；但這不是國壽今年第一筆不動產投資，國壽今年6月初也曾公告，以4.8億元向新僑建設買下基隆市仁一路千葉火鍋的300多坪土地，土地交易價格每坪141.5萬元，創基隆土地新高。

國泰人壽今天公告，以76.64億元買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，面積約3260.65坪，一坪約235萬，交易相對人為慧德興業股份有限公司及兩位何姓自然人，國壽表示，此案談了一年多，且位於七期重劃區附近，地點適合，旁邊又有綠線跟藍線兩條捷運交會，且綠線捷運2020年將通車。

國壽也指出，此案預計將蓋複合式商場，包括飯店、商場及商辦，未來的租金報酬率也有3%，預期2022年完工。〔記者廖千瑩／台北報導〕

分析

壽險公司投資金流，都是由保戶提供。

(1)目前國泰人壽保戶約800萬，就今年(107年)前3季稅後純益362億元、年增16.77%，初年度保費(FYP)1647億元、年減5%，初年度等價保費(FYPE)534億元、年減9%，截至9月底，國壽總投資金額5兆7486億元，避險後投資報酬率4.19%，仍高於負債成本4.05%，呈現利差益，且今年現金股息收入230億元，較去年的237億元略減。其中，現金與約當現金投報率0.6%、國內股票投報率12.1%、國外股票投報率10.8%、國內債券投報率3.3%、國外債券投報率4.7%、擔保放款投報率2%、保單貸款投報率5.7%、不動產投報率2.3%；今年以來國壽主要加碼海外市場，股債投資部位各增加600億元、2610億元，國內股票持股水位則僅較去年底小減10億元，顯示已獲利入袋，報酬率居各類投資之冠。

就這筆投資來講，算是不錯的報酬率(3%》2.3%)

所以投資金控公司，要找有保險業務，每年都有相當大的免費金流可以使用。我想就是富人的思維(不用讓人生利息)。

 

查看原文 >>