疫情有利細屋搬大屋？

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換樓客資金充裕，並趁放寬按保限制及疫情下，業主減價而加快出動換樓。代理相信，隨著更多換樓客入市，801萬至1,000萬元的物業交投佔比可望持續上升。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，今年3月份全港共錄2,501宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約72.7%，按月微升近0.1個百分點，表現持續窄幅波動。

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陳海潮指出，自從承造8成及9成按保樓價限制放寬後，介乎401萬至1,000萬元的二手住宅交投佔比均見上升；當中最值得注意的是，3月份801萬至1,000萬元的換樓市場佔比升幅最為明顯，月內該銀碼組別的買賣登記佔比按月升達1.5個百分點，創逾5年來新高。至於401萬至600萬元及601萬至800萬元的兩個銀碼組別亦分別升1.1個百分點及0.5個百分點；而兩端的低價及高價類別交投佔比則同見下跌。

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以屋苑層面分析，在業主因應疫情減價放盤下，買家亦趁機出動「執平貨」，刺激上月逾半活躍中細價屋苑買賣登記量出現倍數急增的情況；當中升幅最顯著者為尚悅，交投量按月大增2.5倍；而黃埔花園及河畔花園亦分別錄得2.3倍及1.8倍的升幅。至於成交最旺、繼續高踞榜首的嘉湖山莊亦按月升24%，全月共錄得47宗登記。