前段時間，有不少人就公積金何時能進行組合貸多次諮詢了政府相關部門，2019年3月市長信箱曾回覆組合貸的推行日期：擇時出臺。

　　據最新網友消息，徐州的公積金的組合貸在4月底可能就會推出具體實行了。

　　房產君撥打市長熱線和公積金管理處得到的答案是：暫時未定，並未收到相關正式指示文件！

　　我們都知道公積金貸款的最大好處是貸款利率較低，相比較商業貸款不斷上漲利率幅度，利息總額和月供都會少不少錢。

　　但是目前在徐州市區繳納公積金，在徐州市區買房，個人最高貸款的額度是40萬，兩人最高貸款的額度是50萬；在徐州市區繳納公積金，在徐州縣區買房，個人最高貸款的額度是35萬，兩人最高貸款的額度是40萬。市區和銅山區，通過主導客戶留存一部分公積金餘額提高公積金貸款額，由原來的提取+貸款50萬元增加到70萬元。

　　可是，首付三成，能用公積金的額度實現順利買房的，真的是少數。而且在徐州市場，首付三成，公積金可以提取+貸款最高70萬額度的房源也不多。

　　假設在徐州市區購買100㎡左右的房源，提取+貸款最高70萬額度下，三成首付可以在徐州買的房源大概有21個。

　　這些房源是各個區域價格比較低的剛需房源，除了美的樂城、城置萬錦城這兩個樓盤，其他盤的首付要求都不高，最基本的三成即可。

　　這個是按照最高值來計算的，實際上根據不同的單位和個人繳存比例的不同，公積金能貸到的額度是很有限的。

　　目前在全國多個城市早已經推行公積金貸款+商貸的組合貸款模式，但是徐州公積金卻一直沒有推行，若在4月份正式開始執行的話，組合貸款到底能給購房者省多少錢呢？我們來對比一下。

　　假設想要買一套的120㎡，單價12000元/㎡的房源，首付三成，首付需要43萬元，貸款100萬元。

　　根據不同的貸款的情況來分析一下。

　　1、商貸

　　根據目前徐州銀行的政策，徐州各個銀行的貸款利率上浮15%-20%左右，我們按照15%的上浮來計算。

　　商業貸款的還款總額就要209.23萬元，月供5812.17元/月。

　　2、公積金貸款

　　如果使用純公積金貸款的話，還款總額就是157.92萬元，和商業貸款的還款總額差了有51.19萬元。公積金貸款的月供爲4386.88元/月，比商業貸款也少了1440.1元/月。

　　但是公積金貸款的額度畢竟有限，不可能達到100萬的貸款額。

　　3、組合貸款

　　目前已知在徐州市場，首付三成，公積金可以提取+貸款最高70萬額度，但實際可貸款的最高額度是50萬元。如果需要貸款100.8萬元，就需要公積金貸款50萬，商業貸款50.8萬元。

　　根據最新的商業貸款利率和公積金貸款利率來計算，最終需要還款的總額爲183.79萬元，月供總額爲5105元/㎡。和商業貸款的總還款金額的差距有25.33萬元。

　　看這個表格的數據更清晰的能看出來，公積金貸款是最划算的貸款方式，其次是組合貸，如果貸款的額度更多，這三種貸款的還款總額拉開的差距會更大，一套房子的首付錢都出來了！

　　目前對於徐州公積金管理處什麼時候具體會推出組合貸的形式，以及是否會因爲是組合貸會有利率或者政策上的變化目前還不可知，但是組合貸的推出勢必將爲多數的購房者節省一筆不小的房款。

　　—完—

　　本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔