4月初樓市“火力全開”、樓市新政、新盤暖場蓄客，老盤推新搶客

　　上週泉州六區無新增預售；

　　上週住宅成交260套，2019第二季度住宅市場運行亟需項目新推售加持。

　　重點資訊/政策

　　1、新版個人徵信報告將上線，上午離婚下午買房或將成爲過去

　　中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，可能將於近期正式上線，屆時，對失信行爲的約束將更嚴格，新版徵信與舊版相比，主要有以下差異：徵信維度更加多元化、更細化、更全面、更精準，在舊版徵信報告中，夫妻雙方共同還款，一方主貸，另一方徵信不體現負債。因此，假離婚後，非主貸人因爲“無房無貸”，就可以獲得首套房貸資格，享受首套房貸利率優惠。但是，在新版徵信中，作爲共同借款人，雙方徵信均體現負債。即便離婚後，非主貸人徵信仍會顯示有房貸和負債的記錄，離婚後將無法享受首房首貸的購房政策。房產業內人士分析認爲，徵信記錄的調整，對於後續購房會有影響，政策效應將是比較明顯的。

　　來源：中國網財經

　　2、10大項目落地豐澤區，總投資82億，包括企業總部大樓、冰雪運動中心…

　　4月3日，豐澤區舉行2019年招商簽約暨海內外鄉賢懇親座談會。10個項目現場完成簽約，總投資82.2億元，涉及文化體育、金融、環保、電子商務等行業。在全場的見證下，福建省藍深環保技術股份有限公司、泉州維林森電子商務園、美的置業福建區域公司總部、福建省京東司法拍賣服務豐澤總部、泉州金融雲谷產業園、招商銀行泉州分行大廈、安踏體育、海峽冰雪運動中心、中國太平洋人壽保險股份有限公司泉州中心支公司、泉州僑鄉青年文化創業產業園等10個項目完成現場簽約，總投資82.2億元。十個簽約項目如下：

　　福建省藍深環保技術股份有限公司，項目計劃總投資市值9億元，擬建設集辦公、研發、人才培訓、工程施工、技術服務等爲一體的技術中心。

　　泉州維林森電子商務園，項目計劃總投資3億元，擬通過舊廠房改造，打造集孵化基地、電子商務、商務培訓爲一體的電子商務園。

　　美的置業福建區域公司總部，項目計劃總投資50億元，擬建設福建區域總部，負責美的置業在福建區域的各項業務。

　　福建省京東司法拍賣服務豐澤總部，項目註冊資金1千萬元，擬在豐澤區設立福建省司法拍賣服務總部，爲福建省京東司法拍賣提供相關手續服務。

　　泉州金融雲谷產業園，項目計劃總投資3.5億元，擬建設金融科技研發、展示、成果轉化和資本運作等一系列高端產業鏈。

　　招商銀行泉州分行大廈，項目計劃總投資3億元，擬建設招商銀行股份有限公司泉州一級分行項目。

　　安踏體育，項目計劃總投資3億元，擬建設安踏（中國）有限公司的閩南分銷商公司項目。

　　海峽冰雪運動中心，項目計劃總投資8億元，擬建設集冰雪競技、體育教學、器材銷售、養生康樂、健康娛樂、健康地產開發爲一體的“海峽冰雪運動中心”。

　　中國太平洋人壽保險股份有限公司泉州中心支公司，項目計劃總投資1億元，擬建設以移動新技術爲核心的智能客戶服務門店。

　　泉州僑鄉青年文化創業產業園，項目計劃總投資1.6億元，擬建設集電子商務、新零售、新媒體、商務金融爲一體的青年文化創業產業園。

　　來源：福建省住建廳

　　3、鯉城新增一所9年制學校，總投資2.8億，計劃9月招生

　　據悉，泉州鯉城區北大培文學校項目一期改造中，計劃今年9月招生。學校位於鯉城區常泰街道泰新街6號，總投資2.8億元，將引進北大培文多元化成長教育體系，規劃建設爲一所集小學、初中爲一體的非營利民辦學校。

　　學校佔地50畝，改造後共有建築65000平方米，內設教學樓、實驗樓、綜合辦公樓、師生宿舍、國際交流中心、體育館、環形塑膠跑道、網球場、籃球場等活動場所，項目計劃於2020年全部建成。

　　來源：泉州晚報

　　一級土地市場/出讓

　　本週一級市場出讓1幅地塊，來自晉江英塘片區，地塊限售價毛坯9000元/㎡。

　　拍賣出讓公告：

　　1、交地方式爲市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。

　　2、該用地採取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成後商品住宅（毛坯）最高銷售均價爲9000元/平方米。

　　3、競買申請人競得土地後應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發建設，用地開發建設所產生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的註冊登記手續，並由新公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的合同補充條款。

　　4、土地競得人應於土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。

　　5、該用地建設有關事宜按晉江市土地儲備中心和福建晉江經濟開發區管委會共同擬定的《晉江市P2018—22號地塊出讓說明》（晉土儲〔2018〕100號）的範本條款執行。《晉江市P2018—22號地塊出讓說明》（晉土儲〔2018〕100號）作爲該用地《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。

　　6、土地競得人應在土地成交之日起30日內繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除合同，取消競得人資格，並沒收競買保證金。

　　7、根據《晉江市人民政府辦公室轉發泉州市人民政府辦公室關於大力發展裝配式建築實施意見的通知》（晉政辦[2018]25號）要求，該用地內商品住宅項目總建築面積達到2萬平方米以上時，裝配式建築面積應達到商品住宅項目總建築面積的20%以上。

　　8、根據《泉州市人民政府辦公室關於大力發展裝配式建築的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）和《泉州市人民政府關於進一步加強全市房地產調控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）的規定，對採用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預製構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建築完成基礎工程到標高±0.000的標準，並已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含採用裝配式建造的商品房項目）主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房現售備案。

　　9、該用地項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

　　一級土地市場/成交

　　本週一級市場成交3幅地塊，中駿、源昌拿下海聯創業園地塊。

　　中駿連續兩週南安拿地，來勢洶洶。