置業指南：購買“五證不全”房子的7個嚴重後果，你知道嗎？

　　名企動態：保利煥享家計劃

　　很多購房者在買房的時候，爲了追求低房價，就是懷着僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要爲了低房價而冒着極大的風險去購買，否則得不償失。那麼，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？

　　五證是啥？

　　1、國有土地使用證：

　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　對購房影響重要程度：★★★★

　　2、建設工程規劃許可證：

　　建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

　　對購房影響重要程度：★★★

　　3、建築工程用地規劃許可證：

　　建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。

　　對購房影響重要程度：★★★

　　4、建設工程施工許可證：

　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。

　　對購房影響重要程度：★★★★

　　5、商品房預售許可證：

　　商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　對購房影響重要程度：★★★★★

　　一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

　　“因爲如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

　　五證不全別買房，後果很嚴重！

　　1、騙取定（訂）金

　　不法開發商爲了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。