917房產網（文/謝康）

　　917房產網開通了一個免費問答通道

　　我們找了一些具有代表性的提問

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　　Q&A | 壹

　　問答關鍵詞：軟件園二期、複式、商辦公寓

　　【問】 你好，我現在軟件園二期工作，也住在附近。我很喜歡複式樓，所以想買一套這邊的商辦兩用公寓，但是買了公寓的話就沒錢買住宅了，所以很糾結。

　　【答】 謝康：不太贊同你的選擇。如果有購買廈門住宅的資格，還是應該買住宅。住宅的居住體驗、升值預期等附加價值是商辦類公寓沒辦法比擬的。

　　如果是純粹喜歡複式結構，其實住宅也有樓中樓，上下兩層，層高普遍有6米左右，也更合理。二手房市場也有一些複式結構的住宅，能兼顧複式和住宅的需求。而普通商辦類公寓層高往往只有5米（有些是4.5米），真要做兩層，層高其實挺尷尬。如果是爲了上下班方便，同時喜歡公寓產品，可以選擇在公司附近租住一套。

　　如果確實沒有住宅的購買資格，預算也比較緊張，不得不考慮公寓類產品的話，那也儘量選擇低總價的公寓。作爲投資來講，公寓的租金收益會相對高一點，但長遠的升值預期遠遠不如住宅。

　　Q&A | 貳

　　問答關鍵詞：行情回暖、房東提價、買房機會

　　【問】 去年11月看的一套房子，價格也基本談妥了，但是猶豫一下就拖到年後，後來房東提價了10萬塊錢，所以就沒買下去。看着現在行情在慢慢回暖，有點後悔去年底自己不堅定了。請問老師，今年還適合買房嗎？

　　【答】 謝康：剛剛過去的2018年，從上半年調控頻出，到下半年10月開始調控戛然而止，再到年末出現的調控放鬆，伴隨而來的就是行情的逐步復甦。身邊一位好朋友也是在18年12月買到房子，只能說又厲害又幸運，畢竟抓住了這一輪行情的小低谷，但卻未必是一件好事情，因爲我看到過太多的差房子被剛需買走。

　　如果你沒有在18年底買到房子，也用不着唉聲嘆氣。今年的樓市，投資客註定不會很多。如果有那也是小部分非常剛需的投資客，他們手上還有閒錢，買房依然是普通人最佳的理財手段。今年樓市想要穩得住，投機炒房一定要遏制住。所以，錯過了2018年，你可能買不到最便宜的房子，但至少也不會買到很差的房子。

　　像廈門這樣的城市，不能太樂觀，畢竟還只是二線，但也不用悲觀，這是一座時刻在變好的城市。如果我是你，有閒錢的前提下，今年依然會選擇再買一套房。

　　Q&A | 叄

　　問答關鍵詞：海滄體育中心、華僑金海岸、贈送

　　【問】 您好，最近在看海滄體育中心附近的二手房，禹洲華僑金海岸，總價480萬的房子，124方的5房，可以入手嗎？

　　【答】 小麥：禹洲早期在海滄開發過多個項目，先不管品質如何，但品牌辨識度還是有的。禹洲的房子有一個明顯的優勢在於擁有超大的贈送面積，不誇張的說贈送面積往往可以抵消公攤了。你看的這套124平5房應該是指產權面積，算上入戶處的贈送面積，實際使用面積應該在140平左右。但即使按產權面積來計算，這套房的單價都差不多3.87萬/㎡了，買二手房的話還有稅費和中介費，單價只會更高。

　　現在的二手房相比去年底有小幅上漲，議價空間也比較小。根據網上的報價顯示，華僑金海岸的二手房掛牌價普遍不超過3.5萬/㎡，當然具體的房源價格依樓層、朝向、裝修會有差異，但看你這套房源的價格，確實也比同小區大多數掛牌房源貴。如果只考慮這個小區的房子，還是建議多比較一下價格，避免以太高的價格買入。

　　如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接留言，我們將第一時間爲您解答。

　　主編丨謝康 文丨謝康