2018年11月26日，在北京最大規模的土拍中，中鐵置業和中鐵諾德分別將豐臺白盆窯兩個限競房地塊收入麾下。今年2月，中鐵地塊案名曝光，定爲中鐵諾德·逸府。如今，它和此前一直沒動靜的中鐵諾德地塊都加快了動作。

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　　1、先說下中鐵置業拿下的中鐵諾德·逸府項目，繼案名之後，戶型圖和售樓處也被曝光了。據網友透露，項目售樓處在豐臺花鄉橋的東南角，距離項目位置2公里左右。幫主清明假期踩盤時看到，售樓處的主體結構和外立面目前基本完工，按這個進度看，距離開放想必也不遠了，緊接着就是開盤了，所以感興趣的朋友可要盯緊了。

　　建設中的項目售樓處

　　項目地塊已經立起圍擋

　　另外從網友爆料的戶型圖看，項目共有4種戶型，分別是60㎡兩居、89㎡純南向三居和南北向三居、118㎡四居。

　　60平米兩居

　　戶型兩面超南，採光不錯。並且除了四周牆壁，內部基本沒有承重牆，空間可變動性大。

　　60平米做成兩居，且還是南北通透設計，這在北京限競房市場很是罕見。比如佑安府，最小的50平米只有一居；國風長安、中海雲熙等雖有兩居戶型，但面積都在70平米以上。按照項目67702元/平米的均價算，該戶型總價只要406萬，屬於普宅，首套首付只需142萬元。

　　89平三居

　　包括兩種戶型，都是三居兩衛設計，均價67702元/平米，總計603萬左右。

　　A1戶型，三室兩廳兩衛，南北通透。客、餐、廚一體化，既保證了公共空間利用最大化，同時也將動靜兩區分隔開來，居住舒適度和私密性較好。並且雖然衛生間是暗衛，且兩面朝南，但戶型的進深並不長，採光和通風上還是不錯的。與市面上的89平米三居相比，該戶型設計水平是在平均值之上的。

　　A2戶型，純南向設計，雖在通風上不如南北通透戶型，但該戶型的三個臥室和客廳均朝南，採光上非常充足。與市面上多數三居戶型一樣，它的兩個衛生間也都還是暗衛設計。

　　118平米四居

　　客廳和主臥兩面朝南，南向採光面稍少，但該戶型是難得的全明設計，且因南北通透設計，通透性比較不錯。雖然不能與某些四居神戶型相提並論，但在限競房120平米麪積段中，該戶型也是處在中上線位置的。以67702元/平米的均價算，該四居的總價在799萬左右。

　　整體來看，與中海、保利這些住宅市場的佼佼者相比，中鐵在住宅打造上的經驗稍顯不足，但就這四個戶型來說，中鐵的設計水平還是不錯的，更何況項目還佔據着四環這麼好的位置。畢竟從已入市的限競房可以看出，好地段與好戶型往往是不能兼得的。

　　2、與中鐵諾德·逸府同日拍出的中鐵諾德地塊，近日案名也被曝光了。據網友透露，該項目案名爲中國中鐵·諾德春風和院。項目目前已經動工，幫主從項目工地處的工作人員口中得知，項目大概規劃11棟樓，預計2年後完工。另據網友透露，項目戶型預計爲62-138平米兩居至四居，開盤時間預計在今年6月底。

　　中國中鐵·諾德春風和院工地

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　　單從案名來說，白盆窯這兩塊地有點讓傻傻不分清楚。一個叫中鐵諾德·逸府，一個叫中國中鐵·諾德春風和院，怎麼感覺像是一家的產品？其實，它們還真是同屬一家的兩個“兄弟”。

　　中鐵諾德·逸府，是中鐵置業去年以58.4億競得的白盆窯BPY-L011地塊；中國中鐵·諾德春風和院，是中鐵諾德去年以70.2億拿下的BPY-L010 BPY-L013地塊，兩地塊東西相鄰，而中鐵置業和中鐵諾德則都是中鐵股份有限公司100%控股公司下的子公司，因此兩項目同屬中鐵系。

　　此外，這兩個“兄弟地塊”價格相等，限制均價都爲67702元/平米，最高限價爲71087元/平米，且都執行7090政策。以此來看，動作稍慢的中國中鐵·諾德春風和院，其戶型也會以90平米及以下爲主。

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　　雖然現在限競房平均去化只有4成左右，但在幫主看來，這兩個白盆窯限競房項目，未來入市必是被爭搶的節奏。

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　　處在四環位置，地段優勢明顯。

　　這兩個項目位於豐臺花鄉白盆窯村，距離南四環只有2公里，距離京開高速也不過2公里。不僅如此，軌道交通方面也頗有亮點。項目正西方向就是郭公莊地鐵站，距離在1公里左右，幫主步行大概花費13分鐘左右。另外，在建中的房山線北沿線也會在樊羊路設一站，項目距此大約750米。

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　　市場稀缺。

　　首先，周邊在售新房稀缺，價格還高。周邊只有首開華潤城這個新房項目，目前在售價格爲8.2萬/平米。其他都是二手房，次新的京投銀泰萬科西華府、中海御鑫閣，鏈家顯示二手房價在6.6萬-6.8萬之間。

　　其次，五環內限競房稀缺。在目前已出讓的94宗地塊中，五環內的只有11宗，其中6個已經開盤了。而南四環附近，目前只有中鐵諾德·逸府、中國中鐵·諾德春風和院這兩個項目，算得上是稀缺品。

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　　緊挨總部基地，商業、醫療資源豐富。

　　兩項目緊挨總部基地、中關村豐臺科技園、麗澤商務區等大型醇熟商圈，豐臺區萬達廣場、花鄉奧萊、萬豪酒店、薈聚中心等高端商業配套環伺左右；此外，醫療資源也是很值得關注，不僅緊鄰307醫院、豐臺醫院，距離天壇醫院新院區也不過2公里左右。

　　距離項目2公里左右的天壇醫院

　　這兩個白盆窯項目，雖然優勢明顯，但也不乏強勁的競爭對手。比如首期剛開完盤的橡樹瀾灣，首推的575套房源基本去化完畢，二期688套房源入市時間則定在了4月份，其中包含不少80多平的兩三居戶型。

　　臨近西四環的橡樹瀾灣，雖然在區位、軌道交通、配套上不如白盆窯兩項目，但其均價爲5.4萬，比白盆窯的6.7萬均價少了1.3萬；而白盆窯兩項目60平米的小戶型卻也是一大吸引力，兩居總價只要406萬，更何況處在發展大勢上的總部基地。

　　在主力89平米三居戶型上，三個項目優劣相差不大，所以未來這三個項目誰能贏得購房者的青睞，還有待觀察。不過也恰好可以驗證，在熱點限競房項目上，究竟是地段配套能壓倒價格？還是價格能贏過地段？