一二線城市房價已經漲跌很小或者下跌,但是因爲房價太高或者限購等種種因素,大部分在一二線城市的外來者不能實現住房夢。先不說北上廣,就是濟南青島這樣的二三線城市,經過前兩年的漲價,外地人已經很難買得起住宅,並且這些城市都開始新的一輪限購;直接擋住了很多本來想在這些大城市買房安家的人羣;小縣城房價已經開始上漲週期,還沒見頂,正是很多小縣城居民和農村青年進縣城買房的時期。很多年輕人在城市工作自己在城市購買了住宅,還想在縣城爲父母購買住宅;一些鄉鎮或農村的青年,直接在縣城購買住宅結婚;這其實也是一種攀比心理,老家所在的縣城,青年人結婚的第一要求就是縣城買房,農村平方不要,家裏再窮,縣城的房子是必須要有的,否則別談。

  每個縣城所在的區域不一樣,人口流動性和經濟發展水平也不一樣,但是按照目前中央出臺的政策來看,特別是手套房的利率提高了20%,有些地方甚至提高了30%。所以說,2018年上半年,無論是剛需還是炒房客,都在觀望。我認爲2018年中國整體的房價上漲空間不大。小縣城的房子還會不會漲,這取決於當地的供需關係,就目前來看,2019年,中國的小縣城房價都翻了一番,對於這樣的區域,投資者還是需要謹慎的,如果真的是剛需,在自己現在還能買得起的情況下,挑一個好的樓盤,儘快入手吧,因爲現在一些城市房貸利率還沒漲,等到漲的時候,後悔都來不及了。對於小縣城來說,只要是2019年沒怎麼大漲的,還是有上漲空間的,尤其是目前的城鎮化建設,未來的農村人口是剛需的主因,這還不包括一些投資者。

  現階段我國還處於城鎮化進行時,和去庫存的階段,住建部新提出的縣城去庫存。還有20多個城市出臺樓市調控政策。縣城價格低是現在一個公認的現象,一二三四線城市房價上漲,使得縣城房價未來會出現補漲的現象。像衡水市阜城縣房價4000多元,在河北省基本處於最低價位。城鎮化推進的同時,農民進城的越來越多,加上本地剛需和改善型消費者,及返鄉置業購房者的增加,都是未來縣城房價上漲的因素。爲了房價極速的上漲,揹負着沉重擔子!真正買房住的百姓,漲價對他們來說也沒有什麼開心,因爲房子始終就是爲了子女,長輩有個安穩的家,可以住!同時我認爲近期也不會漲價趨勢,應該會比較平穩發展!

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