一二線城市房價已經漲跌很小或者下跌，但是因爲房價太高或者限購等種種因素，大部分在一二線城市的外來者不能實現住房夢。先不說北上廣，就是濟南青島這樣的二三線城市，經過前兩年的漲價，外地人已經很難買得起住宅，並且這些城市都開始新的一輪限購；直接擋住了很多本來想在這些大城市買房安家的人羣；小縣城房價已經開始上漲週期，還沒見頂，正是很多小縣城居民和農村青年進縣城買房的時期。很多年輕人在城市工作自己在城市購買了住宅，還想在縣城爲父母購買住宅；一些鄉鎮或農村的青年，直接在縣城購買住宅結婚；這其實也是一種攀比心理，老家所在的縣城，青年人結婚的第一要求就是縣城買房，農村平方不要，家裏再窮，縣城的房子是必須要有的，否則別談。

　　每個縣城所在的區域不一樣，人口流動性和經濟發展水平也不一樣，但是按照目前中央出臺的政策來看，特別是手套房的利率提高了20%，有些地方甚至提高了30%。所以說，2018年上半年，無論是剛需還是炒房客，都在觀望。我認爲2018年中國整體的房價上漲空間不大。小縣城的房子還會不會漲，這取決於當地的供需關係，就目前來看，2019年，中國的小縣城房價都翻了一番，對於這樣的區域，投資者還是需要謹慎的，如果真的是剛需，在自己現在還能買得起的情況下，挑一個好的樓盤，儘快入手吧，因爲現在一些城市房貸利率還沒漲，等到漲的時候，後悔都來不及了。對於小縣城來說，只要是2019年沒怎麼大漲的，還是有上漲空間的，尤其是目前的城鎮化建設，未來的農村人口是剛需的主因，這還不包括一些投資者。

　　現階段我國還處於城鎮化進行時，和去庫存的階段，住建部新提出的縣城去庫存。還有20多個城市出臺樓市調控政策。縣城價格低是現在一個公認的現象，一二三四線城市房價上漲，使得縣城房價未來會出現補漲的現象。像衡水市阜城縣房價4000多元，在河北省基本處於最低價位。城鎮化推進的同時，農民進城的越來越多，加上本地剛需和改善型消費者，及返鄉置業購房者的增加，都是未來縣城房價上漲的因素。爲了房價極速的上漲，揹負着沉重擔子！真正買房住的百姓，漲價對他們來說也沒有什麼開心，因爲房子始終就是爲了子女，長輩有個安穩的家，可以住！同時我認爲近期也不會漲價趨勢，應該會比較平穩發展！