數據︱一週北京新房市場成交排行

一週大數據

上週北京新房市場環比成交放量，價格基本保持平穩。根據北京中原的統計數據，上週（3月11日-17日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交46.25億元，環比前一週成交額上漲5成，成交598套，環比前一週增加199套。最新新房成交均價爲54220元/平方米，環比價格略有下滑。

一週區域亮點

上週北京別墅市場成交額17.72億元，環比前一週上漲66%，成交額佔比38%，環比有所上揚，別墅成交109套，環比前一週增加36套，別墅成交套數佔比18%，成交佔比保持平穩。53729元/平方米的成交均價，價格環比有所下跌，套均價1626萬元/套，環比增加160萬元/套。普宅套均價583萬元/套，環比減少32萬元/套。

1，朝陽區領跑市場

來自北京中原的統計數據顯示，上週除順義、平谷2區域成交額環比下跌外，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、房山、門頭溝、密雲等衆多區域成交額環比上揚。

朝陽區上週躍居成交市場首位，11.4億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交73套，套均價1562萬元/套。泰禾北京院子二期限競房、中糧瑞府等項目提供了大量貨值。豐臺、大興分列第二、第三位。大興成交137套，是上週成交套數最多的區域，成爲一週新房市場銷售套數冠軍。

數據表明，上週東城、懷柔、延慶3個區域0成交，和前一週一樣。大興區有19個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。上週朝陽、海淀、門頭溝等3區域套均價超過1000萬元/套以上，環比前一週增加1區域。上週門頭溝區域以別墅成交爲主，拉動了整體區域套均價。

2，限競房成交佔比近6成

根據統計數據，上週金隅金玉府、泰禾北京院子二期限競房、中糧瑞府、潤澤御府、泰禾金府大院、西城天鑄限競房、中國璽、遠洋五里春秋限競房、中海雲熙限競房、金地悅風華限競房等10個樓盤成交額過億元，環比前一週增長一倍，其中有5項目爲限競房項目。朝陽區的泰禾北京院子二期限競房領跑北京新房成交市場，成交額3.73億元，集中籤約35套，套均價1066萬元/套。

祥雲賦限競房、華潤理想國限競房、招商雍閤府限競房、金融街融府限競房等28個限競房樓盤成交339套，環比前一週上漲6成，成交佔比57%，成交比重有所上揚，成交樓盤主要集中在大興、豐臺、石景山等區域。大興堪稱限競房的紅海，競爭慘烈，上週區域成交的19個樓盤中，9樓盤爲限競房，而且區域成交額前三均爲限競房項目。

連續兩週蟬聯海淀區銷冠的金玉府位於西四環外海淀區阜石路與上莊大街交匯東南200米，主推138平米三室兩廳兩衛戶型，4.5米廳寬，主臥、客廳南向空間設計，明廚明衛，毛坯交房。

石景山銷冠遠洋五里春秋限競房位於石景山五里坨，目前有90-130平洋房產品， 330-500平疊拼產品在售。內部配建幼兒園、健身設施等配套，及9.5萬平商業。

蟬聯平谷銷冠的京投發展璟悅府，83-165平米戶型在售，高層在售面積83-95平米，洋房在售面積120-165平米。項目位於平谷區北環路與洳河東濱河路交匯處東北角，整體建築規模達18萬平方米，涵蓋住宅、洋房、商業等多種業態。

3，總價500萬以下房屋成交佔比51%

從成交價格情況看，上週朝陽、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、順義、房山等衆多區域成交價格下跌，包括海淀、門頭溝、平谷等3區域成交價格上漲。

上週北京新房市場僅金勝嘉園、中國璽等2個樓盤成交價格超過10+，環比前一週減少2樓盤，西城區的金勝嘉園成交均價118255元/平方米，榮登上週北京新房市場成交均價的第一，是現房銷售。

此外，還有豐臺北京金茂府、潤澤御府、佑安府限競房等9個樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加1個。

數據顯示，上週北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到40%，其次是5-7萬元/平方米之間的房屋，成交佔比32%。單價5萬元以上房屋成交佔比49%，佔比有所回落。

上週，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到51%，比重環比明顯提升。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比27%。總價2000萬元以上成交32套，僅佔比5%，份額環比前一週保持一致。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格爲57283元/平方米，套均價744萬元/套，成交均價保持平穩、套均價環比上揚。

4，五六環之間房屋成交價格保持平穩

北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交110套，成交量佔比18%，佔比繼續回落。五六環之間房屋成交份額最高，佔比49%。五六環之間新房最新成交均價55756元/平方米，環比價格平穩。

上週北京新房市場3居產品成交量最大，佔比51%，成交佔比有所提升。上週90平米以下房屋成交佔比最多，達到51%，表明市場上90平米以下3居戶型成交量大。200平方米以上的房屋成交佔比19%，環比前一週保持平穩。

別墅產品中疊拼別墅產品周度成交量領先，上週疊拼別墅成交68套，佔比62%，套均價1124萬元/套。其次是聯排產品，套均價爲2060萬元/套，環比前一週疊拼套均價有所下跌、聯排套均價上揚。

上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況