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　　二手房翻新的4個誤區

　　誤區一：水電燃氣管線千萬不能動

　　??對於二手房來說，原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡，甚至本身就有不合理之處，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。而且很多老房子使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換爲鋁塑複合管、銅管或PPR管。

　　誤區二：牆面完好可以直接刷漆

　　??二手房牆面表面看着很好但是也會有很多細微的問題，直接就往牆上刷漆很可能造成後期掉漆、裂縫、起包等現象，因此翻新牆面最好一鏟到底在重新粉刷。

　　誤區三：地板翻新必須全部拆掉

　　??如果是強化地板那就拆除重裝吧，如果是實木地板、竹木地板等是可以通過打磨掉表層1-2毫米進行翻新的，這樣及省去購買新地板的費用也避免了地板鋪裝帶來的新污染。

　　誤區四：電器增多買幾個插排就好

　　??隨着電器設備的更新換代和使用比例增大，原有的插座無法滿足電器用電需求，有人以爲直接加個插排就行了，這種做法其實更容易帶來安全隱患，如因插排質量不佳引發的火災，因亂拉插排導致的老人小孩被絆倒等事情都不可忽視。

　　02

　　二手房翻新的7件大事

　　??主體拆改：主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。拆改完的垃圾，要及時清理出去到物業指定位置。

　　??結構改造：要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重牆及配重牆，嚴禁在承重牆上開鑿門窗。

　　??隱蔽工程：要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

　　??水路改造：整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否鏽蝕、老化。此處要當機立斷，該養護的養護，該換的換並在工程改造完成後進行閉水實驗。

　　??電路改造：舊房的鋁線必須換掉，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裏暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造後要達到三路供電（照明、插座、空調）。

　　??牆、地、頂面改造：請專業人員對房屋進行實地勘察，若出現開裂、發黴、鼓包等現象要對牆地面徹底剷除，若是頂層還需考慮是否做保溫層。

　　??門窗改造：門窗如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新塗漆即可。若是出現起皮、掉漆、鏽蝕或開裂就需要更換。

　　03

　　二手房翻新的20個細節

　　??1、玄關鞋櫃最好選百葉窗更透氣，不會一開門就被薰得兩眼冒金星。鞋櫃底下要留空，可以臨時放鞋。

　　??2、客廳裝吸頂燈和落地燈足夠了，千萬別裝燈帶，一年也不會開幾回。

　　??3、慎裝開放式廚房， 除非你不做飯。否則中式烹飪帶來的油煙，再好的吸油煙機也無能爲力。

　　??4、廚房瓷磚最好選擇偏冷色調，暖色調會顯得滿腔油膩感。

　　??5、水槽裝個抽拉式水龍頭，非常方便，平時洗菜啊、洗檯面，刷水槽，分分鐘搞定。

　　??6、廚房的插座一定要裝夠，廚房電器越來越多，插座最好選帶開關，不然溼手拔插電源很危險。

　　??7、廚房檯面最好選石英石，結實耐造性價比高。不鏽鋼會有劃痕，大理石、人造石都不抗造。

　　??8、水槽選擇臺下盆和大單槽，這樣更實用，清洗起來也方便。

　　??9、廚房只裝了一盞吸頂燈，晚上做飯很容易背光，可以在櫥櫃吊櫃下裝感應燈。

　　??10、衛生間地漏排水坡度一定要選在最低點，否則會經常積水。

　　??11、衛生間防水一定要做好，最好是親自驗收，牆角、牆縫、管道和牆地面的接縫是驗收重點。

　　??12、衛生間瓷磚一定要買防滑的，沒必要用一線品牌，二三線品牌完全夠用。

　　??13、浴缸儘量不要！使用率低而且還特佔地方，更無奈的是每次放水半個小時，洗浴缸半個小時。

　　??14、如果戶型太小就別做玻璃淋浴房了，洗個澡轉身都費勁，直接裝個浴簾就好了。

　　??15、臥室衣櫃頂部不要留空，做衣櫃就要頂天立地，不浪費空間又好打掃衛生。

　　??16、帶大陽臺的客廳一定要在裝推拉門，冬天保溫、夏天隔熱，還能隔離噪音。

　　??17、沙發和牀邊的插座儘量選擇帶USB的直充插座，方便實用。

　　??18、家裏的地板慎選深色的，因爲一落灰特別明顯想偷懶都不行。

　　??19、買防盜門就選甲級門+C級鎖，至少要比鄰居家看着難撬。

　　??20、吊椅看着有情調很文藝，實際上大部分買回家之後都用來放衣服了。

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