「麵粉價」好難估！

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九龍旺角豉油街與上海街交界的九龍內地段第11240號用地，將於今午截標，業界估計，該地每呎樓面地價約9000元，估值5.45億元。

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該地地盤面積約為6733平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。作私人住宅用途的最高樓面總面積可達50497平方呎，預計項目最高樓面面積約60596平方呎。中標者須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。

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中原地產測量師張競達指，九龍旺角豉油街及上海街交界住宅地皮屬市區罕貴地皮，料作中小型住宅發展，該地規模較本月初開標的新填地街及上海街住宅地大，剪裁開則較易，發展上更有彈性，與其他市區重建地皮相比，所涉及的難題、發展時間及投資風險亦較低，相信可吸引中小型發展商入標競投，料入標量多。

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該行補充，惟近日樓市氣氛時好時壞，中標財團亦須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心，財團出價或會轉趨審慎，預計該地每呎樓面地價約9000元，估值5.45億元。