樓市裏有一種很有趣的現象，那就是無論買房人多少，房企總能夠清盤。從目前的市場來看，購房者觀望情緒比較嚴重，房地產的銷量也是有所下滑，但是每一次開盤，房企總能夠清盤，這又是何種原因？

　　首先，從房源本身來講，房企並不是一次全部推出，而且雖然日常沒有過多的客戶，但是對於房企來講，從拿地就開始了客戶的積累，因此往往在銷售時採用一些飢餓營銷的方式，雖然看起來開盤很大，但是房子和客戶往往是不成正比的，這也是爲何平時購房者不多，但是一開盤就能清盤的原因。

　　其次，雖然現在的政策抑制了房企的囤房行爲，但是仍然可以通過銷售的手段來讓房子銷售變的緩慢，這就會有一個時間差。也會造成清盤的假象。另外，有些房子並不會在市場上銷售，而是留給一些內部的人員，雖然政策不允許，但是還是經常出現，尤其是對於新項目開盤，往往會給內部員工優惠，這樣房子就被內部去化了一部分，而拿到市場上的就並沒有多少。所以這種情況也是很常見的。

　　第三種則是抵押貸款，其實大部分的房子都是用作抵押貸款的，一些新房多年拿不到房產證也是這個原因。另外對於房企來講，有些房子是用來銷售的有些是用來做抵押的，畢竟房企需要現金流，而抵押是最好的方式。而且現在抵押，將來解凍之後，價值還能夠上漲，對於房企來講也是願意去做的。所以，這樣就造成了沒有銷售多少房子，但是卻能快速清盤的原因。

　　當下的樓市雖然是以穩定爲主，但是房企爲了銷售仍然會採取一些營銷措施，有些房子看似賣完了，但是往往有沒有銷售的，一方面是爲了囤房，讓房子升值後再銷售，另一方面也是製造稀缺的緊張感。而對於購房者來講，當下買房更要謹慎，不要因爲賣完和沒房的假象而放棄自己心儀的房源，畢竟對於房企來講，這樣的銷控手段還是非常常見的，多方打聽或者諮詢內部人員，一些看似銷售一空的房源，有時候往往沒有銷售。所以，一些樓盤往往是買房人不多，但是卻能快速清盤。