買房子可能說是大家做的最貴的投資了，所以無論是自住房還是投資房，都是需要好好準備再做決定。具體流程可以參考我們剛剛發過的乾貨教程：【乾貨貼】買房小白入門教程

灣區下offer之前，對房屋的disclosures就已經要研讀仔細並且「確認收貨」。讀disclosures是一個非常重要也令人頭大的事情。Disclosure packet包含的內容十分繁複，而賣家agent也會根據有多少潛在買家agent索要了disclosure packet來預測會在offer review day拿到多少offer。

下面我們重點來挑幾個點講講看應該怎麼分析這份大禮包。

1）Natural Hazard Zone disclosure

這個表格比較直接，會有一些Yes or No問題告訴你，這個房子是不是在洪水區，地震帶，火災區，以及一英里之內有沒有superfund，高壓電網等等。

住在東灣的小夥伴應該清楚，房子在在洪水＋地震帶並不是小概率事件，如果你對自然災害很介意，建議認真閱讀這份報告，落地到一個比較安全的區域～

南灣的話，sunnyvale和mountain view有不少superfund site，有的新房社區剛剛好建在superfund的上面，規劃一定是通過了政府審批，理論上居住是沒問題的，可也沒人能完全排除「潛在的」危害……

2）HOA資料

買condo的同學注意了！和single family不同，condo住戶每個月要向condo管理協會繳納管理費，這部分錢通常會涵蓋小區的設施，比如健身娛樂和公共區域維護，二十四小時保安，每月用水，垃圾處理的費用。我們建議去看以下幾點：

• 管理協會的儲備金（reserve study）。這部分對舊的小區尤其重要。因為管理協會需要負責屋頂，外牆粉刷等維護工作，所以如果管理協會已經沒有什麼儲備金，你很可能在將來看到HOA的增長或者被收取一次性的special asssements。通常低於50%的儲備金是值得你注意的。

• 出租的限制（rental restrictions) 。大部分的小區會禁止三十天以下的短租，可能要和airbnb說拜拜了。有的社區，特別是很新的社區，還會限制在第一年內的房屋出租，買投資房的小夥伴們要尤其注意。

更多關於HOA的只是請看 關於HOA你所想知道的一切

3）Agent Visual Inspection

這個很簡單易懂，就是賣家的agent會去房子里走動一圈，指出他們能看到的顯而易見的毛病，比如地毯或者牆壁有污點，走路的時候地板吱吱響，廚房是新裝修的……這個不是特別有用，如果想知道更詳細的房屋檢查，是應該去看inspection report的！

4) Transfer Disclosure Statement

這個報告是賣家完成的對房屋狀況的描述，重點看Yes or No問題中回答Yes的內容，以及手寫的解釋。

比如上面，你可以看到賣家指出住戶會聽到新建築項目的噪音，以及小區的保安措施不是很給力……

裡面還有列舉一下房子最後會包括什麼－

要提到的一點是通常買賣交易里washer/dryer是不包括在內的，以及如果septic tank被勾選了，說明這個房子在糞化池上面。

在純賣家市場的大灣區，一個好的offer通常是一個clean offer（一旦進入合同，買家因為任何原因退出會失去押金）。再次強調，在下offer前仔細讀disclosures真的是重中之重。不過不要太憂慮，Flyhomes會在offer的準備階段就和買家細心解釋每一項是什麼內容，為你們機智地答疑解惑～

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