▲房市谷底、加上低利环境，不少自住客纷纷投入法拍市场。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台北报导

过去常与房市景气呈现反指标的「法拍移转栋数」，2018上半年来到2549栋、年增5.1%，是近4年来新高，这是否代表房市持续看坏呢？大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，2016年法拍、一般市场同步跌落谷底，然后再同步回升，目前是自住客「捡便宜」的阶段，不必太过恐慌，未来即使有升息压力，也不致于造成断头威胁。

郎美囡指出，近几年的数据显示，整个法拍移转量的增减，几乎跟著不动产市场的冷热同步上下，尤其2016年房地合一上路、市场交易跌落故底，法拍移转量也一同向下，然后2017年齐步从谷底反弹，她说：「自政府用力打房后，整个房市信心大减，投资性买盘缩手，较缺乏购屋经验的自用买方更不可能大举进入法拍市场」。她认为，在确定政府不打房、市场回温后，自用购屋人或投资人开始各处搜寻属意房屋。

郎美囡表示，观察六都拍卖移转量，新北、桃园、高雄三都拍卖移转量增加，其他三都则是减少，增加幅度最大者为桃园的48.9%，量最大的则是高雄的473栋，拍卖移转量减少最多的是台中市，年减15.0%。

郎美囡指出，桃园和高雄是近年建设话题性最高、投资性比例最高，但买方观望时间较长，且不愿追价，导致法拍市场的热度提高，至于台中近年人口正成长，跃居全台第二大都会，且台中市议价弹性仍在，因此在一般市场交易比例较高。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则表示，基于全球升息压力，台湾未来调升利率的机率偏高，不过观察过去降息调整的步调，要反映在房贷上有限，不至于发生因为高利率引发断头潮的状况，但是要注意持有人操作过高杠杆所造成的风险。