兩百多平米的大平層和一般大戶型(比如一百五六十這種)居住起來有什麼不同的體驗？
曾在數年前有機會低價入手一套兩百四五十的大平層，可惜當時不夠有魄力。
而如今，這兩年房價的漲幅各位也看到了，想入手也沒機會了，只能望房興嘆。
兩百多平米的大平層，應該算是普通人在市區能達到的最好居住條件了吧。
那麼問題來了，那種兩百以上的大平層和市面上一般的較大戶型(比如一百五六十這種)居住起有什麼不同的體驗？
對普通人來說，或者對資產不足1億（一線）/5000萬（二線）的人來說
大平層沒有買的意義。
房子，如果失去了流動性，或者說如果二手賣不掉，就毫無意義了。
大戶型恰好就存在這個問題。
250平的大戶型，如果在高端小區，全新房前2年可以二手賣出高價，這個沒問題。但是一旦你自住了，或者過了5年，這個房子就要爛手裡了。老破大是最可怕的！看得上的人買不起，買得起的人看不上。
考慮到中國人的素質和房屋質量，再好的房子，一點過了幾年，就會一塌糊塗。小區開始破舊、漏水，人員素質急降，大戶型是群組、開旅館最佳戶型，到時候可是真的難賣！
房子隨時能賣掉，相當於你買了保本理財。房子賣不掉，你幾百萬的心血就打了水漂，相當於血虧！
目前來看，150平以內三居室是最好的。
真正的富豪買大戶型，因為他有錢，根本不在於這套房的價值。他就是要一套最大最舒服的自住，什麼保值、增值不存在的，畢竟土豪的一生也就那麼幾十年。但是普通人，我真心不建議去買大平層。
極端例子：上海最頂級湯臣一品，超級大平層，1套5000w向上。10多年來也就翻了2、3倍，考慮富人融資成本都在10%以上，這房子可以說就沒有增值。相反，上海郊區這10年漲了何止10倍。
另外再說一點，普通人買了大平層，怕是得帶著老人一起住了，到時候產生的矛盾叫個酸爽。
所以，我認為對普通人來說，最好辦法就是自己買個150以內住住，老人在隔壁買個100左右的住住。這樣生活互不干擾，也方便。同時2套房子都有極好的流通性和增值屬性。
兩種不同的生活方式。大平層由於面積很大，需要配備保姆、廚師等服務人員。否則運轉不起來。
看你自己了。理論上在滿足自己需要的情況下，房子小點好。超過一定的面積，你就必須有配套的服務，比如傭人。不然光打掃衛生就能煩死……
所以說，適合自己的就是最好的。
另外，現在很多大戶型的衛生間也不比小戶型的大多少……
大戶型與大平層，一字之差，天差地別！
一般來說，大戶型只是面積大卧室多，然而，大平層一般來說是高尚住區，豪宅的代名詞。
能叫大平層，敢叫大平層，要有以下要素：
核心地段，精雕細琢的建築，不計成本的配套，奢華的公區裝修等等等，此外一般沒有小戶型，以保證社區的高門檻。
再說房子本省，大平層的戶型設計導向與大戶型也有較大的區別。大平層更多的講究禮儀空間，更多的輔助空間（如保姆房，傭人通道），更大的空間尺度等等。
想著找個什麼好的比喻來形容兩者的區別。一台豪華SUV，一部皮卡的區別，車子尺寸都很大，但是根本就不是一回事。也許不那麼貼切，就這樣吧！
今天看了個211的戶型圖，非常完美，適合三代同堂，夫妻兩個+兩個老人+兩個孩子或一個孩子。房子南北通透，絕大多數房間朝南，老人房帶衛生間，主卧帶衛生間、衣帽間和書房，大客廳，還有兩間次卧可以做兒童房和客房，全屋加起來一共三個衛生間。
一家三口的話，感覺如果戶型設計的好，125平的洋房也能滿足日常生活需要了。
現在婆婆家是150多平的房子，住起來感覺一般，主要是房子是十幾年前剛有商品房時蓋的，戶型不如現在的新房好。缺點主要有客廳朝西，書房朝西，廚房小，主卧陽台不規則。有時我在書房，老公在次卧，因為從書房到次卧要穿過客廳，所以犯懶時就給老公打電話。
叔叔家是200多平的平層，也是十幾年前的戶型，曾經住過一段時間，缺點也是朝南的房間不夠多。
住大房子的好處就是家庭成員之間可以互不干擾。婆婆在主卧，我在書房，我們可以最大限度地感覺不到對方的存在，比較安靜吧。即使家裡有客人來，也不覺得局促，在自己的房間還是很安靜。
住多大的房子合適還是得看家裡有幾口人，如果只有三口人，不建議住太大的房子，150以下就夠了。因為人少屋大不聚氣，顯得很冷清。如果三代同堂，200+的房子就很好。
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