【文／黃敬涵】人生總有變數，尤其是感情這種無法解釋的事情，情侶之間分分合合是常事，近年居高不下的離婚率，也證明瞭山無稜天地合的感情是難以實現，所以為你的愛情築一道防火牆、為你的婚姻建一個護城河是必要之舉。

▲專家建議夫妻情侶雙方可持理性態度，簽訂買房協議，也是對彼此都有個保障。

專家指出，情侶或夫妻買房時最好要訂契約，且採「共同登記」，並保留一切支出證據，若已登記在另一方名下想要追討，民眾可主張「借名登記」。另外，夫妻若擔心「共同登記」會少掉「一生一次」優惠，其實是有合法節稅的方法可處理。

借名登記 保留支付款證據

眾人皆知情侶或夫妻房屋採「共同登記」，雙方都擁有約定所有權較有保障，只登記在一方名下風險較高，但就現實層面來說，通常女方想要有安全感，且如果女方不是職業婦女的話，有很大的機率會要求一定要登記在自己名下，男方可能就會妥協，或者雙方有一方為軍公教職，或者經濟條件較佳者，鑒於希望跟銀行談到較好的貸款條件，也會選擇登記在資歷較好的那一方。

▲平時要有保留帳單、匯款紀錄等習慣，使金流清楚，日後到需要舉證一天就無須擔憂。

故選擇只登記在一方情況下，若是情侶分手後，想要把房屋追討回來該怎麼做？臺灣房屋法務經理遊璿樺指出，這時民眾可主張「借名登記」，依最高法院判決之定義，當事人約定一方將自己之財產，以他方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，不過要證明「借名登記」有一定難度，要提出付款相關證據纔行。

共同登記 賣房先贈與節稅

如果選擇「共同登記」，夫妻之間可能會擔心就此浪費了「一生一次」的稅賦優惠，但遊璿樺表示，其實有合法節稅的辦法，只要在賣屋前，做夫妻贈與，先把房屋贈與給其中一方，因為夫妻之間免贈與稅，也不課徵增值稅，這樣另一方即可擁有「一生一次」優惠。

但不管是登記在一方名下，或「共同登記」，遊璿樺解析，買房最好都要做買房協議，寫清楚各自內容，比如說頭期款誰出、要以誰的名義貸款、如何分配房貸金額，雙方父母贊助多少錢等，且可以開獨立帳戶，並保留匯款紀錄，未來若需要查詢資金流向比較方便，等到日後要分配房屋就有依據可公平處分。很多人都怕傷感情，但其實保護自己也是很重要的事情，所以心中還是要有個天平，怎樣做才能兩全，是每個人都要去思考的議題。