夫妻之間的相處是很講究技巧的，都說兩個人都走到一起是一種緣分，而這種緣分也需要雙方相互珍惜，這樣才能長久的走下去，兩個人能夠相互扶持走到結婚已經非常不容易了，誰也不想結婚之後，感情出現問題，但現實生活中，就有很多夫妻因爲房子的事情鬧得不開心的，今天小編就來講講，夫妻共同買房要注意哪些細節？

　　1、先確認購房資格

　　現在想要買房子，可不是有錢就能買的，在很多大城市，想要買房子的人拿着錢排着長隊都買不到房子，這其實就跟現在的限購政策是有關係的。夫妻兩人買房子也要注意當地的限購政策，有的朋友在結婚之前就已經購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的。那麼這種情況下就要注意了，自己結婚再購買房子，房子就很有可能成爲第二套房，夫妻倆受限要了解當地對於購買第二套房的具體規定。

　　2、確認主貸人

　　夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。很多夫妻一貫的以爲選擇雙方中收入高的一方作爲主貸人就好了，但其實，確定主貸人還要看工作性質，年齡等等。確定主貸人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定的一方作爲主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　3、提前約定房產份額

　　有的朋友對於婚姻和財產的關係不是很清楚，以爲夫妻共同購買的房子就一定屬於共同財產，但其實並不一定。夫妻兩人在購買房屋之前，針對房產份額的劃分也要搞清楚了，特別是一些準夫妻，還沒有領結婚證，如果是雙方共同出資，比例各半，那麼在房產證上寫上兩個人的名字，共同劃分房產比較明確。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但要注意必須說明各自所佔比例大小。

　　4、雙方親自到場簽約

　　夫妻兩人共同買房子，很多環節都是需要兩人簽字的，所以小編建議在辦理購房手續的每一個環節中，雙方都要親自到場。因爲夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，如果是選擇貸款的方式購買的房屋，那麼還會涉及到兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理購房相關手續時就必須要雙方共同來辦理。

　　5、提前備好證件

　　夫妻共同買房子需要的證件比較多，買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果在辦理購房手續的時候，證件不全，這是非常浪費時間的。

　　以上就是關於夫妻共同買房注意細節的介紹了，買房子是一件複雜而幸福的事情，從選房到辦理房產證書，期間需要花費的時間和精力有很多，需要各位多一些耐心，但想到馬上就能擁有兩個人溫馨的家了，又是一件幸福的事情，希望小編講到的內容能夠幫助到您。