過去幾年，綿陽樓市最火的區域無疑在城南經開區。

　　據說，2017年那輪綿陽樓市瘋狂就是起於經開區，一批手握鉅額拆遷款的盆友，到經開某精裝樓盤，一買就是幾套，而且全是全款購房，絲毫不手軟……

　　如今樓市雖已降溫，但只要你走出去看看，就會發現經開區仍然高塔林立，外來和本地知名房企一片廝殺，一副勢在必行的樣子！

　　有的小夥伴就會產生疑問了，未來10年，綿陽最有價值的區域是經開區嗎？

　　從目前來看，小幫覺得肯定是經開區，但10年後，根據目前綿陽城市發展規劃，未來十年綿陽最有價值的區域卻是屬於城西！城西的發展，對於綿陽實現300平方公里和300萬城市人口的遠景目標至關重要。

　　城西產業聚集與人口聚集

　　未來綿陽300平方公里的中心城區建設規劃，在今天城市佈局的基礎之上，有“東進、南拓、西延、北展”之說。這一遠景規劃，重點又在西延，而西延的核心區域便是科技城集中發展區的建設。

　　從目前的城市發展來看，綿陽城區東、南、北三個方向拓展到一環附近一帶，發展已漸趨成熟，土地供應也開始緊張。實際上，跟城西相比，這三個方向的城市空間拓展潛力已經有限。

　　城西的延伸，關鍵在科技城集中發展區建設，而該區域的發展關鍵又在產業的聚集。

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　　綿陽的第一個產業園區便在城西，這就是上世紀90年代初國家批准建立的高新區。

　　20多年過去了，高新區早已發展壯大，而去年華潤與高新區簽訂的300億舊城改造投資協議，則會讓高新區發展成爲未來城西片區的商業中心，甚至可能發展成爲綿陽城區規模最大的新興商業區。

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　　在產業投資的背後，顯然將形成龐大的人才和人口引流。未來綿陽中心城區300萬規模的人口，增量人口必然大部分將匯流到城西各產業集羣。

　　這也意味着，未來五到十年，城西片區的土地市場將成爲大批房地產開發商的必爭之地，而城西因爲人口匯流優勢，也必然成爲綿陽樓市未來一段時期之內最主要的熱門區域。

　　綿安北一體化遠景

　　站在樓市的角度，從近期來看，城西方向有三個片區值得關注。

　　一是會展新城，近年來隨着科博會、電商峯會、車展等大型展會的帶動，會展新城一帶的樓市已經發展起來，其靠近成都方向的地理位置也有優勢。

　　其二是河邊鎮，隨着京東方和長虹項目在該鎮的落子，產城融合模式的一座光電產業新城已經浮出水面。

　　其三是界牌鎮，該鎮處於科技城集中發展區西向起點位置，緊鄰高新區和科創區，汽車與電子信息產業兩大集羣都有它的參與。

　　在將來的某一天，當綿陽中心城區實現“300平方公里和300萬人口”這一戰略構想時，它將會是一副什麼模樣？

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　　綿陽的城西區域，從大的範圍來看，實際上包括高新區、園藝山、安州區和涪城區部分鄉鎮。

　　城西方向的發展遠景，除了科技城集中發展區在未來幾年的投資爆發，還有綿陽北一體化發展的遠景。

　　安州區花荄鎮，距離綿陽主城區不過20公里。而緊鄰黃土鎮的北川新縣城，距離綿陽主城區不過近30公里，距離花荄鎮還不到10公里。

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　　從高新區永興鎮出發，沿遼安大道，經界牌、花荄、黃土直到北川新縣城這一條線，道路兩側均爲平壩地區，而且一路上有安昌河相伴。這樣的地理位置與通行條件，讓綿安北一體化發展具有天然的可行性。

　　所以說

　　如果說2019年綿陽樓市的

　　主戰場必屬城南

　　那麼未來五到十年

　　城西片區註定將成爲

　　綿陽樓市最爲熱門的區域

　　圖文來源：綿陽晚報

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