每年的三、四月份都是樓市的黃金白銀旺季，這和每年的金九銀十現象是一個道理。每年的這四個月份，一線城市裏的新房市場都會迎來銷售量的大爆發。然而，由於國家住建部的大力調控，去年的一線城市並沒有在九、十月份迎來銷售量的大爆發，如今調控並沒有放鬆，那今年一線城市的新房市場是不是依舊沒有迎來金三銀四現象嘞？

　　其實不是的，一線城市的新房市場在今年的三月份迎來了銷售量的大爆發的。據《經濟參考報》報道，從上海易居房地產研究院發佈數據顯示來看，在今年的3月份，在這受監測的40個典型城市裏，新房的成交面積有着明顯的增長，同比增長10%，環比增長84%。而就這4個一線城市的新房成交面積來說，環比上漲了108%，同比也上漲了36%。其中，北京的成交面積，同比增長130%，環比增長108%，上海環比上漲106.5%，廣州同比上漲48%，環比上漲177%。

　　從上面我們是可以明確看出，我國一線城市的新房市場在3月份迎來了銷售量的回暖，甚至是大爆發的，金三的成色還是很濃的，儘管國家住建部的調控並沒有放鬆。之所以在今年的3月份我國的一線城市能夠迎來金三現象，在筆者看來，原因主要有以下幾點：

　　第一，新房市場的大促銷

　　一線城市的樓市在去年沒有出現金九銀十現象以後，都開始走上了一條無所不用其極的大力促銷之路，連傳統的電商促銷季都用來促銷樓市了。如今已經進入了2019年的三、四月份，這是往年的旺季，剛需在這兩個月會得到更多的釋放，所以各大房企的促銷力度也在大幅度提高，促銷力度提高，肯定就會促進一線城市的樓市交易量。

　　第二，換房剛需迎來集中釋放

　　在我國的新房市場裏，尤其是在一線城市，買房的人大多數都是換房人羣，因爲一線城市裏的房價太高，能買的都買了，買不了的就是那些低收入人羣，這類人羣很難釋放，且他們的第一選擇也不是新房。只有那些很有錢的人，買了第一套還要買第二套，或者想換房住上更好房子的人羣纔會親睞新房。從去年下半年國家住建部大力調控一線城市的樓市以來，這些換房剛需還是在觀望，如今也觀望了差不多半年了，一線城市的房價也沒有多大下跌，所以也會在傳統的樓市旺季迎來集中釋放。

　　第三，供應增加

　　據《經濟參考報》報道，一線城市裏的新房供應量在3月份迎來了大爆發，比如上海，入市面積爲78.8萬平方米，環比增加了194%，同比增加了100%……一線城市這樣大幅度地增加新房市場的住房供應量，這就給一線城市裏的換房人羣提供了更多的選擇性，他們也就更容易選到自己滿意的戶型，如此一來，換房人羣的需求就更容易被釋放了。

　　從上面我們可以看出，之所以一線城市的樓市會在今年的3月份迎來銷售量的大爆發，原因很大程度在於一線城市裏的新房供應在增加，促銷力度也更大，而之前處於觀望狀態的換房剛需人羣也會因爲房價的平穩發展而集中釋放。並且，在筆者看來，一線城市裏的新房樓市不光會迎來3月份的銷售量大爆發，還會迎來4月份的繼續銷售量大爆發，因爲一線城市3月份的銷售量大爆發主要集中在後半個月，需求的集中釋放不可能十天半月就釋放完了，一般都是兩個月左右。如此看來，一線城市的新房房價在4月份也會隨着銷售量的繼續回暖。