上游新聞記者獲悉，晉愉旗下二項商業用房將在本月司法處置，均位於重慶主城楊家坪商圈。

　　4月14日到15日，重慶市第五中級人民法院將在司法拍賣網絡平臺上公開拍賣重慶市九龍坡區楊家坪新勝二村8棟，整體起拍價（保留價）爲2755.172萬元，目前爲“九龍花鳥城”租賃使用，這是該房產第一次司法拍賣。

　　整體起拍價相當於評估價7折

　　據瞭解，重慶晉愉地產（集團）股份有限公司（以下簡稱晉愉集團）旗下的重慶市九龍坡區楊家坪新勝二村8棟，約建成於2000年，所在建築物共11層。

　　此次拍賣標的位於名義層第負1至負3層（物理層第1層至第3層），建築面積爲6473.62平方米，套內建築面積爲6257.12平方米，房屋用途爲停車用房，土地使用權類型爲出讓，房屋結構爲混合結構，土地使用權終止日期爲2047年06月01日，層高約4米，約七成新。

　　目前室內經改造作花鳥市場使用，即“九龍花鳥城”等租賃，其中負1層經營賓館、乾花、植物、工藝品等，負2層經營奇石、水族、古玩等，負3層經營寵物、副食、廢品回收等。

　　即將拍賣的晉愉資產——九龍坡區楊家坪新勝二村8棟 記者 劉勇 攝

　　整體評估價3935.96萬元，整體起拍價（保留價）2755.172萬元相當於評估價7折，起拍價建面每平方米摺合約6079元，保證金138萬元，加價幅度2萬元(以及其整倍數)。

　　“晉愉.城市彩園”兩次拍賣流標

　　而另一處房產爲九龍坡區楊家坪西郊路2號部分房地產， 該房產系“晉愉.城市彩園”部分商業用房，現爲富安百貨、新世紀超市等租賃。

　　據瞭解， “晉愉.城市彩園”由裙樓和兩棟塔樓組成，2001年建成，臨近輕軌2號線楊家坪站，司法處置系因業主晉愉集團無力償債，而被平安銀行深圳分行申請法院執行。

　　擬變賣的重慶晉愉城市彩園，現爲富安百貨新世紀超市等租賃 記者 劉勇 攝

　　此次變賣的主要爲裙樓部分，包括九龍坡區楊家坪西郊路2號負一層、二層、夾二層、三層、四層、五層、七層等部分房屋，建面爲18993.01平方米，爲城鎮混合住宅用地、出讓、有租賃，評估價25307.13萬元。

　　該房產曾於去年11月26日到11月27日第一次拍賣，整體起拍價1.7714991億元，相當於評估價70%，摺合每平方米爲9326元，最終流標。今年1月10日到1月11日，第二次拍賣，在原來的起拍價基礎上降價20%，即1.41719928億元，還是流標。

　　按照規則，網絡司法變賣期爲60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價週期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向後延時5分鐘（循環往復至最後5分鐘內無人出價）。

　　但司法變賣門檻較高，競買人需要先報名繳納等同於標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（注:在司法拍賣階段只需繳納一定比例的保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低於變賣價，方可成交。

　　記者獲悉，如果變賣出不成功，法院會聯繫債權人和債務人協商處理辦法。

　　上游新聞記者 劉勇 實習生 熊智強