近日，合肥市教育局發佈《關於進一步規範2019年義務教育階段 公辦學校學區劃分調整的指導意見》。

　　其中，對學區劃分進行了進一步調整，明確了4大基本原則！

　　1、屬地管理原則。各縣（市）區要切實承擔轄區內義務教育學校招生工作的管理責任，落實義務教育免試就近入學法規政策，科學合理、公平公正劃分、調整學區。

　　2、適齡兒童少年“有學上”優先原則。各縣（市）區要根據適齡兒童少年數、學校分佈、學校規模、班額規定、交通狀況等因素，確保學校學位數與服務範圍適齡兒童少年數匹配，合理劃分、調整學區，優先滿足適齡兒童少年“有學上”的需要。

　　3、就近入學原則。鑑於一些地方人口分佈和學校佈局具有不均勻性、街區形狀具有不規則性，就近入學並不意味着直線距離最近入學。要充分考慮可能影響公平的各關鍵要素，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。

　　4、相對穩定原則。學區確定後，應在一段時期內保持相對穩定。因學校佈局調整、城區改造、新建住宅項目等因素導致生源發生變化的，可以根據學校辦學規模對學區進行適當調整。

　　蚌埠學區房倍受追捧

　　這4大準則已經在合肥執行，而蚌埠今年關於學區房的規劃以、準則之類的消息一直沒有更進。

　　而根據2018年的學區規劃來看學區房現在在蚌埠的樓市價值還是比較大的。

　　學區房的概念深深影響着蚌埠各位家長。

　　從表格中可以看出蚌埠的幾大名校一實小、新城實驗學校等名校的學區房價格還是比較高的。

　　一實小、新城實驗學校和蚌山小學的老校區學區房新房已經沒有了，而一實小分校學區房就算是在城南較爲遠的新城區也已經標價到7500-8000元/㎡。

　　其中只有百合燕山公館價格爲6700元/㎡，但是距離2017年10月份首開也已經漲了1000元/㎡。

　　而新城實驗學校的濱湖分校和新規劃的虎山校區學區房都在9500-11000元/㎡之間。

　　不僅如此就連周邊的二手房價都是非常高的，破萬的樓盤佔了50%。

　　某盤定爲二實小學區房價格上漲

　　學區房的價值，更多體現在價格上，過幾年想賣掉，依然會很值錢。

　　你所要考慮的是，值不值得犧牲這幾年的居住品質去換？

　　基本上好的學區房大部分都是老破小的小區居多。雖然交通便捷，商圈也相對完善，但缺點也很明顯，戶型不佳，房屋裝修差，不是封閉式小區，環境綠化差，沒有物業，不好停車等。

　　相比較而言，新區新房最大的優勢之一就是隨着城市的發展，升值潛力大。當荒郊野地變成城市的一部分，房子自然也能享受到基礎設施提升帶來的增值。此外，物業不錯的小區，良好的環境也可以提升生活質量。

　　花這麼高的代價，買老城區學區房還是新區大房子，很多家長還是相當願意買學區房，這相當於進入重點學區的一張門票。

　　其實很多好的學校，之所以升學率會很高，老師教學質量和學校的硬件設施其實只是一小部分的原因。

　　更多的是因爲這些學校裏的孩子家長，他們更願意爲培養自己的孩子花費更多的金錢和心血！

　　學區房，在一定程度上幫助家長找到了志同道合的一羣人，讓自己的孩子在相似的、所有人都重視孩子學習的環境中學習成長，和孟母擇鄰一樣。

　　而蚌埠某樓盤因確定爲二實小學海路校區的學區房，半年內上漲了1700元/㎡，從8000元/㎡漲到了9700元/㎡，2019年案場價格直接定在了8900-10000元/㎡。

　　房價的上漲並沒有影響其銷量，反而讓更多的家長前來購買房子。

　　雖然學區房很受歡迎，但是小編在這裏也不得不提醒大家買學區房的時候一定要向售樓部索要政府官方規劃文件。

　　有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味着就能進入該學校就讀。

　　雖然“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀，但並不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學。

　　按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。

　　目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身爲“學區房”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。

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