地塊出讓信息

4月2日杭州主城區又將出讓4宗地塊，其中包括2宗住宅用地（含商住），一宗商業用地和一宗人才專項租賃用地。今天我們着重來看一下，位於下城區的杭政儲出[2019]11號三塘單元地塊。

地塊東至東新路，南至規劃新西路，西至華日冰箱裝配檢測銷售中心、規劃支路七，北至善賢路。

地塊區位圖

地塊實景圖

地塊出讓面積24923㎡，容積率2.4，建築面積59815.2㎡，起價121090萬元，起始樓面價20244元/㎡。封頂價157090萬元，封頂樓面價26263元/㎡。封頂溢價率30%。

根據出讓要求，地塊內居住建築面積不大於地上總建築面積的70%，社區服務用房按不少於30㎡/百戶設置，養老用房按不少於20㎡/百戶設置且不少於200㎡。

其中商業商務建築面積不小於地上總建築面積的30%，不得設置專業市場。

總的來說，地塊適宜建設集居住、商業、商務功能於一體的綜合性商住建築。

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該地塊地處杭州下城區三塘成熟宜居住區中心，距離城北體育公園1.6公里左右。西聯廣場和西悅生活廣場都近在咫尺，新天地中心距離地塊也不到2公里。

除了最近的西聯物美超市，附近還有沃爾瑪、聯華超市以及各種便民超市，能夠滿足購物需求。

西悅生活廣場、杭州中西醫結合醫院

西聯廣場

地塊對面就是新顏苑社區居民服務中心，下城區行政服務中心在地塊1公里處。居民平時出門辦事非常方便。

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地塊交通條件非常優越，距離5號線西文街站200米左右，未來交通出行較爲便利。

據悉， 目前地鐵5號線一期、二期工程正有序推進，全線預計年底前開通運營。其中5號線首通段(中央公園站到沈半路站)將於6月30日具備開通條件。

另外，地塊周邊圍繞着秋石快速路、留石快速路、上塘高架及德勝快速路，能快速地到達城市各個角落。

除了自駕出行，公交路線也非常多，30餘條公交線路環繞項目周邊，較近的公交站點是顏家村站和西湖漾河橋站，以及快速公交東新路西文街口站。

地塊周邊公交車站

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在這樣一個發展成熟的區域，自然不缺少教育資源，中小學有勝藍小學、長江實驗小學體育公園校區、長青小學、風帆中學等。幼兒園分佈也非常密集，有愛嬰幼兒園、重機幼兒園、星星幼兒園、三塘實驗幼兒園等。

杭州市勝藍實驗小學

杭州長江實驗小學

其中，勝藍實驗小學與地塊僅一街之隔。學校正式成立於2010年9月，前身杭州市青藍小學勝藍分校創辦於2003年8月，是依託百年名校青藍小學嫁接辦學而成立的學校。

杭州長江實驗小學是一所全面實施“小班化教育”的學校。學校創辦於1999年，是隸屬於下城區教育局的一所民辦學校。

杭州市長青小學是杭州市長青教育集團領銜學校，成立於2004年8月，擁有長青、三塘兩個校部。目前學校有教學班44個，學生1400餘人。

杭州市風帆中學創辦於1994年5月，前身爲百年名校——杭州市第十四中學初中部；2002年9月起，正式劃歸杭州市下城區教育局管轄，是一所知名的國有民辦初級中學。

除了上述學校，目前在建的啓正實驗學校，將會是下城區佔地最大，規格最高的義務教育階段九年制學校。

醫療方面，區域內有杭州中西結合醫院、愛德醫院、浙江省人民醫院。日常病痛可以選擇距離300米左右的東新街道社區衛服中心新顏苑社區衛生服務站，附近還有許多藥店。

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三塘上一次出讓的宅地是2017年9月4日，九龍倉拿下的三塘單元XC0502-R21-40地塊。總價109663萬元，樓面價36453.48元/㎡，自持比例25%，即如今的

九龍倉天御

。

項目共有4幢高層，3幢用於銷售，1幢自持，都是137-197方（建築面積）大面積改善戶型。目前項目樣板房建造中，預計將於2019上半年首開，據悉，單價估計5萬多。具體開盤時間及價格待定。

另外，該地塊周邊離得較近的房源主要分佈在上城和拱墅兩大區域。

二手房方面，地塊周邊的中糧方圓府住宅掛牌均價42000-48000元/㎡；萬和璽園掛牌均價爲55000-59000元/㎡。（數據來源於鏈家）

本次土地出讓三塘單元地塊封頂溢價率被下調至30%，封頂樓面價26263元/㎡，溢價率封頂幾乎是無疑的事。自持比例會到多少，成爲了最大的關注點。

明日土拍本網將全程直擊，敬請關注！

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