【1】

　　文章開頭，我們先來看幾組數字：

　　一二線城市房屋成交量回升，尤其是作爲本輪樓市調控風向標之一的北京，3月份二手房網籤量達到16051套，創下2018年5月份以來的最高值。

　　根據中國指數研究院發佈的3月份百城住宅價格指數，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格爲14759元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較2月擴大0.14個百分點。

　　2018年報數據顯示，六大行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔新增貸款的半壁江山，其中北京地區利用公積金的個人住房貸款額更同比去年增長55.2%，房貸增長勢頭兇猛。

　　各方消息都在表明，寒冬正在悄悄過去，三四月份的樓市已經正式入春。而這一階段樓市的升溫，很大程度是取決於“一城一策”背景下，各城市面對冷清的樓市進行政策微調的舉措。

　　但是在享受樓市“春光”的時候，有一個問題卻不能迴避：樓市的溫度和調控的幅度是一個互動的關係，調控的幅度固然能直接決定樓市的溫度，樓市的溫度也會反過來影響調控的幅度。

　　那麼問題來了——在樓市已經“入春”的時候，調控的幅度還會繼續寬鬆嗎？

　　【2】

　　樓市“入春”之後，政府還會繼續放鬆調控，放任樓市“入夏”嗎？

　　當然不會。

　　近期，廈門傳出消息，多家銀行取消首套房貸款利率98折的優惠政策，重新開始執行基準利率。

　　圖源：米宅

　　有人可能會說：98折變回基準利率，算下來一個月也差不了多少錢，這也能算大消息？

　　的確，就還款額度來講，變化不算太大。以商業貸款200萬，時間30年，等額本息來計算，貸款利率98折變基準之後，每個月還款從10493元變爲10614元，每月僅多還121元，對於買房者來說影響不大。

　　但帳卻不能這麼算。要知道，泰坦尼克號之所以沉沒，就是因爲只看到海面上的風平浪靜，沒看到暗流中的巨大冰山。

　　這件事的重要意義在於：樓市發出了一個明確信號，不要被開年以來的調控寬鬆衝昏了頭腦。2019年的國家調控可以讓樓市升溫，也可以反手就讓樓市降溫。

　　【3】

　　正如開頭幾組數據中我們看到的，三四月份的樓市已經快速遠離了冬天的尾巴，去年年末還悽悽慘慘的樓市中已經一片春風。

　　可以說，樓市由冬入春的速度大大出乎了我們的意料，而這毫無疑問是一個極其危險的信號——按照這個速度，高溫難耐的“夏天”是不是就快到了？

　　所以，在全國一片調控放鬆的大背景下，今年的回暖排頭兵廈門卻取消了房貸利率優惠政策，迴歸了基準。

　　也是在最近，新華社旗下報紙在頭版刊登文章《樓市“初春”謹防熱炒》，稱“需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產市場投機炒作。”

　　廈門購房者每個月多付一百多塊錢的微調，就是在告訴我們什麼纔是真正的“一城一策”：尚且冷靜的城市可能會繼續“以放爲主，以收爲輔”，而一旦樓市已經有了足夠的溫度，將會有越來越多的城市變爲“以收爲主，以放爲輔”。

　　最後你會發現，政策收收放放，房價卻始終“穩”字當頭。

　　———— / END / ————

　　你可能還想看……

　　近期房天下正在開展【買房免費問專家】活動，針對買房過程中普遍存在的問題進行解答和分析，你也可以向專家提出自己遇到的問題，讓專家幫你答疑解惑