樓市經歷了2017-2018兩年之後，整體上很明顯已趨於平穩，從一線到二線熱點再到三、四線普遍發生了幾波發展高峯，雖然毛利率出現上漲與該趨勢保持一致，但隨着銀行嚴查資金違規流入地產行業，再加上房企融資渠道收窄收緊，使得多重渠道也持續偏冷。

　　可近日網絡上謠傳的一些關於“熱點城市樓市小陽春的消息“一時引發社會各界的熱烈討論，甚至還有一些媒體人和樓盤銷售開始鼓吹“搶跑入場”和“飛漲論”，讓整個房地產市場變得異常敏感，就連一些老百姓也開始蠢蠢欲動，伺機插上一腳。

　　筆者認爲，現階段盲目入場顯然是不可取的。因爲在去年很多熱點城市都出現了量價微跌的現象，在在政策放緩預期走強下微幅回升是市場正常波動，長期走勢有待進一步觀察。並且由於傳統節日的關係，很多數據存在失真的嫌疑，不足以成爲可靠依據。

　　還有很重要的一點是，即使很多股民此前在大盤漲勢得以解套之後獲得了一筆資金，現在想投入到樓市，但是出於資金成本和安全的考慮，必須得選擇稀缺性較強，附加價值較高的不動產。因爲像北京這種一線城市中的城市核心地段高品質住宅，抵禦風險能力是最強的，而且保值增值概率較大，這是一整套與個人財富有關的資產配置邏輯。

　　這並非是售樓處的沙盤模型討論，而是市場的真實反饋得出。在一線城市北京東北五環的中海·望京府項目中，最感興趣的一羣人是互聯網和金融類的高精尖客戶，他們其中有相當大的一部分，是從股市中獲利後，將資金轉向不動產進行資產配置。因爲金融類客羣十分清楚一個道理：相比於短線從股市獲利的投資行爲，長線投資像中海·望京府這樣的城市核心優質不動產，資產增值將會更加安全和穩妥。

　　絕大多數剛需關注的還是區域價值，中海·望京府所在的位置剛好位於城六區朝陽區，緊鄰東北五環。地處大望京商務區與泛798創意文化景觀區北側，中央別墅區以及孫河別墅區南側。是北京城六區最早最成熟的別墅區，被稱爲超級墅區。

　　再加中海·望京府項目距離地鐵15號線馬泉營站僅500米、崔各莊站僅1.5公里，距離14號線善各莊站僅3公里；距離京密路（京密路快速路）僅1.5公里，機場高速約2公里，京平高速約2公里，京承高速約3公里，東北五環約3公里，首都國際機場約8公里，使得道路及軌道交通條件非常成熟，且隨着京密快速路通車及周邊路網進一步改善，成熟城市墅，離塵不離城。

　　當然在中海的概念裏，移步可達，纔是真配套。從中海·望京府出發，步騎駕五分鐘內，就能到達哈羅、京西、蒙臺梭利國際教育、14、15號紅磚美術館、一號地設計區、紅廠藝術區等藝術配套，天星調良馬術、尼克勞斯高爾夫等休閒娛樂，暢享完高淨值生活圈。

　　隨着馬雲將阿里巴巴北京總部登陸望京的行程拍了板，望京也向2.0時代發展的進階。據可靠消息稱，阿里巴巴總部計劃於2019年11月開工，2024年投入使用。總建築面積47萬平米，其中地上建築面積約25萬平米，總投資約68.9億元。阿里巴巴進駐的中關村朝陽園北區佔地3.38平方公里，重點建設“三中心一基地”，即科技創新金融中心、知識產權與技術交易併購中心、科創人才交流中心和技術創新總部聚集地。

　　筆者還發現，當阿里巴巴這一商業巨頭拼圖插入望京之後，望京儼然成爲了中關村+CBD的合體。屆時定會帶隊周邊的經濟發展和促進國家的稅收收入，相應的人才缺口，必定會吸引大量的人才湧入，從而引發居住板塊升級和房價以及房租的新格局，相應的房子升值就變成了必然事件。