合景泰富集團2018年全年業績發佈會現場

　　文/樂居財經 趙星雯

　　3月26日，合景泰富集團控股有限公司（HK.1813）在香港舉行2018年全年業績發佈。

　　財報顯示，截至2018年12月31日，合景泰富集團總預售額爲655.02億人民幣，同比大增72%；按權益合併收入約人民幣225.94億元, 同比增加9.2%;公司擁有人應佔利潤爲人民幣40.35億元，同比增加11.5%；核心利潤同比增加8.2%至人民幣38.12億元；按權益合併核心毛利率及按權益合併淨利潤率分別爲35.5%及18.4%；每股盈利爲人民幣128分，同比增加9.4%。同時，董事會建議派發截至2018年12月31日止年度之末期股息每股人民幣31分，連同2018年中期派息每股人民幣25分，全年派息共人民幣56分，同比增長36.6%。

　　合景泰富集團2018年全年業績摘要

　　合景泰富集團表示，深耕粵港澳大灣區及長三角區域的區位佈局和聚焦一二線城市的發展戰略，核心優質的土地儲備和充足的可售貨值，商業物業開業運營帶動的經營性物業收入快速增長以及多元化板塊與地產板塊協同發展，將共同助力集團在未來實現高質量快速增長，實現規模與利潤齊頭並進。

　　深耕粵港澳大灣區及長三角助業績高增長

　　2018年，合景泰富集團在銷售上表現亮眼，增速顯著。於報告期內，錄得預售額655億元，同比增長72%，順利完成全年650億元的銷售目標。從全年預售額的貢獻來看，30%來自粵港澳大灣區，45%來自長三角區域。此外，重慶、徐州、台州等2017年新進城市在業績上亦表現突出。

　　分佈於粵港澳大灣區和長三角城市羣內的重點城市爲合景泰富集團業績高增長提供重要支撐，也推動其進一步深化對上述兩大核心區的戰略佈局。

　　2018年，合景泰富集團繼續深耕粵港澳大灣區和長三角區域，聚焦一二線城市發展。一方面，通過公開市場參與招拍掛獲取優質土地，另一方面積極參與收併購以較低價格獲取土地。截至2018年12月底，合景泰富集團共購入38個項目，新增權益建築面積414萬平方米。

　　值得關注的是，合景泰富集團於去年成功收購位於北京、深圳、惠州等極具發展潛力的項目，收購及合作項目面積佔新增土地約80%，收併購方式已成爲其獲取新土儲的主要形式。同時，舊城改造及城市更新在粵港澳大灣區也取得長足進展，未來將爲集團提供豐厚土地資源。

　　隨着上述優質土地的購入，截至2018年底，合景泰富集團已佈局城市增至36個，旗下共擁有優質項目136個，權益總土儲爲1658萬平方米。

　　合景泰富集團2018年全年業績發佈會現場

　　維持穩健財務探索多元融資渠道

　　維持一貫穩健風格，合景泰富集團於報告期末，錄得現金及銀行結餘的賬面金額爲人民幣566.77億元；淨負債率爲64.8%，同比下降3.1個百分點，保持在行業較低水平。

　　從負債結構上看，合景泰富集團22%爲短期債務，51%債務的期限在3年以上，顯示出公司債務期限結構健康，短期內償債壓力較小，抗風險能力較強。

　　同時，隨着融資環境趨緊，合景泰富集團還積極探索多元化融資渠道。目前，已成功獲取供應鏈ABS100億元儲架發行額度及商業物業CMBS100億儲架發行額度，爲其下一步高速發展與規模擴張提供重要支撐。

　　憑藉優異的盈利能力、穩健的財務表現及持續躍升的綜合實力，合景泰富集團在2018年亦斬獲包括“2018年中國房地產開發企業綜合發展能力10強”、“2018年中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”、“2018年最值得資本市場關注的房地產企業”、“2018中國房地產公司品牌價值TOP20”等多項極具含金量的重磅獎項，獲得行業及權威機構高度認可，品牌價值躍升至215.7億元。

　　多業態佈局顯效

　　經營性物業步入成熟期

　　2018年，迎來集團更名戰略升級的合景泰富集團在夯實地產業務的同時，在多業態板塊的佈局和發展上，亦有不俗表現。其中，經營性收入物業板塊成績斐然，2018年權益經營性收入達16.29億元，同比增長29%。

　　購物中心方面，合景泰富集團迎來了兩大商業品牌摩方和悠方集中亮相，新開業蘇州悠方、成都悠方、北京摩方、廣州譽山國際悠方四座大型購物中心，新開業商場出租率均在90%以上。於報告期末，合景泰富集團旗下已開業購物中心增至6個。

　　酒店方面，2018年隨着蘇州萬怡酒店和蘇州高鐵北站木蓮莊酒店的相繼開業，合景泰富集團旗下已開業酒店數增至9家。其中，國際品牌管理運營酒店4家，包括廣州W酒店、廣州康萊德酒店（合作項目）、廣州東圃福朋喜來登酒店、蘇州萬怡酒店；自營品牌木蓮莊酒店5家，分佈於廣州、杭州、蘇州、成都等核心城市。

　　寫字樓方面，報告期內，合景泰富集團已在廣州、上海、成都、南寧等一線和強二線城市核心區域擁有多座寫字樓並已投入運營使用，將爲集團租金收入提供穩定的現金流入。

　　規模與利潤齊並進

　　2019年銷售目標850億元

　　經過2018年高質量發展的突破與蓄力，合景泰富集團站上了全新發展起點，並向更高量級的規模發起衝刺。展望2019年，合景泰富集團提出了850億元的銷售目標，並在佈局策略與多業態發展上提出明晰方向。

　　公告披露，2019年合景泰富集團仍將繼續深耕粵港澳大灣區和長三角兩大核心區，並聚焦一二線城市。預計推出包括香港啓德、香港鴨脷洲、蘇州太湖新城、廣州天河項目等多個全新項目，可售貨值達1500億元。其中，按區域劃分，粵港澳大灣區可售貨值佔比37%，長三角區域可售貨值佔比35%；若按城市劃分，一二線城市可售貨值佔比約90%。而隨着上述佈局於核心區域優質項目的入市，合景泰富集團2019年的銷售目標爲人民幣850億元。

　　同時，隨着核心城市商業物業陸續建成並投入運營，合景泰富集團全國商業格局已全面形成。2019年，合景泰富集團將在購物中心、酒店等經營性收入物業板塊持續發力。在購物中心方面，廣州南沙悠方、佛山瀧景悠方將在年內迎來開業，爲租金收入提供穩健保證；在酒店方面，將通過輕資產擴張模式，運營並推廣自營品牌木蓮莊酒店，計劃落子深圳、武漢、西安等城市。隨着經營性收入物業步入成熟期，合景泰富集團在這一板塊的收入將在未來兩年迎來快速成長期，並將共同助力集團高質量快速增長，實現規模與利潤齊頭並進。