兩年前的3月17日，廣州出臺史上最嚴樓市調控政策，給樓市帶來沉重一擊。社保要求從原來的連續3年，變成連續5年......

據陽光家緣數據顯示，新政出臺前一年（2016.3.17-2017.3.15），廣州一手住宅成交約131463套，新政出臺後（2017.3.17-2018.3.15），成交下跌38%。

廣州“3·17新政”滿兩週年，全市一手住宅市場成交量在經歷了2017年觸底後，於2018年保持穩定的同時略有擡升。

在業內人士看來，2019年，廣州一手住宅市場仍將保持穩定的大趨勢，但成交量或將有所幅提升。

從近三個月的成交量來看，廣州樓市成交量正逐步走高。

據騰訊房產監控陽光家緣數據顯示，廣州3月全市一手住宅網籤9174套，對比2月的3466套減少了5708套，環比大漲62%；成交面積，3月一手住宅網籤面積爲959930平，環比2月的375355平增加了584574平，環比大漲61%。

價格方面，小編還整理了廣州11區3月的新房均價和11區的首付。

從上圖可以清晰的看到——

整個廣州市場，均價和首付最高的依舊是天河，其次則是海珠，最低的則屬從化。

按照目前均價和首付來看，以100平的新房爲例，廣州各區域上車的平均標準在首付50萬+，如果預算在50萬以下，也僅有從化可以一看。

外圍區仍是主力 增城、南沙承包一半成交量

從區域來看，3月份廣州一手網籤主要集中在外圍區域。其中，增城共成交3190套奪得銷冠；南沙以1938套的成交量排在第二，這兩個區成交量在全市中佔比已經超五成；第三則是黃埔，共成交了951套。

相比外圍區，中心區成交量並不高，但同比表現不俗。其中，荔灣區成交648套，環比上漲69%；海珠區成交265套，環比上漲42%；白雲區成交506套，環比上漲71%；天河成交194套，環比上漲41%！

成交樓盤TOP10 南沙、增城佔6盤

個盤方面，據廣州中原研究發展部數據顯示，3月廣州全市熱銷樓盤TOP10榜單榜首由暢銷榜常客——亞運城收入囊中，實力成交616套，網籤面積達6.47萬平。

而位居榜單第二位的是最近市場熱度不低的科慧花園，成交448套；據悉，該盤開盤當天即宣告售罄。第三位則是南沙的越秀濱海新城，成交396套。

除此以外，Top10成交熱盤基本由增城、南沙兩區包攬；

供應方面，供應量較大的區域爲南沙，在大灣區利好刺激下，越秀濱海新城、首築花園、萬科海上明月等項目加快了推貨速度，從成交情況來看，南沙熱盤表現不俗。

增城的云溪四季獲批358套，科慧花園獲批362套，金地香山湖獲批250套。

但除上述兩區外，其他區域新增供應能力偏低。