【星島日報報道】政治事件持續發酵惡化，加上中美貿易戰加劇，令本港經濟下行風險大增，當中零售及旅遊業數據更率先現下滑，亦打擊商業及酒店地價，財團出價轉趨審慎，其中於上週五截標的啟德商業及酒店地，於昨日閃電開標，由遠東發展以逾二十四億低價投得，每呎樓面地價僅七千一百元，低於市場估值下限價一成至三成。

政府近年積極推售啟德區地皮，其中位於承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地，於上週五截標時，共獲十份標書，地政總署昨公佈，由遠東發展力壓其餘九家財團奪地，地價逾二十四億，以可建樓面約三十四萬方呎計，樓面呎價達七千一百元，低於市場估值下限，反映各家財團出價審慎。

過往啟德區內曾先後推出四幅商業地皮招標，其中利福於一六年十一月奪得的一E區二號地皮，地價逾七十三億，樓面呎價六千七百三十五元，但項目不設酒店，將興建兩幢商業樓宇，其中一幢主力發展零售。及後，南豐於一七年五月，以逾二百四十六億奪得一F區二號地皮，樓面呎價達一萬二千八百六十三元，主力興建寫字樓，另建有七十三個房間酒店，業界指與今次地皮類型相近，是次成交地皮呎價較兩年前低逾四成。

至於近期推出舊跑道區兩幅商業及酒店地皮，卻難逃收回命運，四C區五號商業及酒店地，於今年一月招標，當時接獲九份標書，但由於財團出價未達底價，最終流標。另外，區內四C區四號地，原先由高銀金融於今年五月，以地價逾一百一十一億，樓面呎價一萬二千八百八十八元奪得，但於六月，卻以撻訂告終，政府亦已安排重推。

投得今次地皮的遠東發展地產發展總監方文昌稱，地皮將興建一幢酒店、以及一幢商廈，樓面各為十七萬方呎，總投資額約四十億。對於近期政治事件持續，以及旅遊業深受打擊，他再指，由於項目興建落成須三至四年時間，集團對本港的旅遊業，以及樓市長遠情況具信心。另外，被問到是次中標價低於市場預期，他則指出，集團出價前已衡量市場各項因素，屬「自己計自己數」。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，該商業及酒店地樓面呎價僅七千一百元，不單低於市場估值下限，亦較市場估值每方呎八千至一萬元，低出一成至三成，他認為，目前政治事件持續發醇，連日來出現大型遊行示威，市況現變數，尤其是零售與旅遊數據已率先下滑，發展商對該類商業地皮出價自然非常審慎，均以低價入標競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，由於商業項目屬長線投資，對發展商現金流要求較高，加上估計其主要客羣為體育園的旅客，在近日社會氣氛動盪，發展商於出價上亦轉趨保守。他亦認為，項目長期租金回報可達約四釐，資金回收期須約十五年。