現有H按用家必睇！

資料圖片

近半年在社會事件及新冠肺炎疫情影響下，樓價亦開始緩緩回落，市傳部分中小型銀行收緊按揭息率。

資料圖片

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信基於風險管理及現時經濟不穩定的情況下，今年年初銀行對按揭批審已轉趨保守。而在持續風險溢價增加的情況下，有部分銀行相應地將按揭計劃優惠作出輕微回調，包括輕微收緊H按息率以及現金回贈等。

資料圖片

雖然有銀行輕微回調按揭計劃及優惠，但聯儲局兩度減息以及推量化寬鬆措施，金管局自上年10月包括兩次調低逆周期緩衝資本（CCyB）共1.5%，以及下調銀行現有監管儲備水平一半，釋放近萬億元貸款空間措施，讓銀行提供更多信貸，應對未來貸款需求。

資料圖片

因此，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）由近月最高2.05%下跌至今日1.60%。估計HIBOR未來有機會繼續向下，更有機會回落至一厘以下水平。曹認為在及拆息回落下，即使銀行減少H按息率優惠，使用H按的客戶長遠看仍有機會受惠。

此外，受惠於減價樓盤帶動，近日十大屋苑成交增多，相信待疫情過後，樓按成交將會保持平穩。在用家主導的情況下，預料選用高成數按揭的比例將會繼續增加。