新買家有福了！小編會用呢40萬全屋裝修！

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減價放盤可市不可求，當你有幸遇上便會把握時機。利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行高級分區經理梁木勇透露，該行新近促成將軍澳東港城3座低層B室的成交個案，實用面積約466方呎，為兩房間隔，外望可享開揚園景。

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單位原以750萬元放售，經議價後減價40萬元或約5.3%，最終以710萬元獲承接，折合實用面積呎價約15,236元，建築面積呎價則約11,853元。

據悉，原業主於2011年2月，以約320萬元購入上址，持貨約8年，現轉手帳面獲利約390萬元，賺價約1.2倍。

梁木勇補充，東港城今月暫錄1宗成交個案，而屋苑現時約有60個單位放售，最低「入場費」由約700萬元起。

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屯門亦有居屋減價個案，祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，日前屯門居屋兆康苑錄區外客成交個案，原業主於2011年以約148萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達342萬，單位升值逾2倍易手。

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上述所錄成交單位為E座高層8室，實用面積438呎，兩房兩廳，日前獲區外客垂青。該買家鍾情單位位於極高層，加上客廳及房間均座向東南，而且原業主增加議幅，減價10萬，以及屋苑坐落於公共交通交匯處，四通八達，上述買家遂便決定以490萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為11187元，屬市場價成交。

李氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.1萬元，租金回報率為2.7厘。