山東菏澤限售取消了，喫相難看。土地財政不解決，地方政府有千萬種理由放開調控。

菏澤在全國率先鬆開調控，對其他城市而言，這道口子就算開了。

菏澤，人口860萬，2017年GDP2820億，同比增長8.5%。是一個標準的地級市。

菏澤放開限售，主要原因是棚改、貨幣化安置發生了大轉向。2016年、2017年菏澤棚改規模在全國連續排名榜首。

兩年時間，房價從4500漲到6500，漲幅50%。正是棚改，讓菏澤地方政府喫到了土地財政的甜頭。

2015年，菏澤土地收入只有區區10億。

2016年也不到20億。

到了2017年，棚改進入到熱火朝天的時候，菏澤土地收入將近220億，2018年上半年，又是達到了177億。

換做誰，當你的收入一夜之間翻了10倍，又讓你剋制，不要去賺這個錢，想必是萬蟻撕咬般的難受，必然會想方設法衝破限制，畢竟，誰也不想回到「解放前」。

菏澤開了先例，對於其他三四線城市而言，就有了一個執行標準。

如果上面不表態，默許了菏澤的做法，其他城市就可以沿著這條路子走下去。

取消限售，說明這個城市需要增加交易，需要房價拖動地方性收入，這並不是一個好的現象。一旦更多的三四線加入進來，開始解除限售限購，三四線城市房價上漲，投機者有了套利離場的機會，對於剛需而言，沒有一點好處。

當然，一二線城市並不會受此影響，因為一二線城市樓市規模巨大，一旦放開，大量的資金出逃會衝擊外匯，所以，菏澤事件影響的是三四線城市。

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