在這個房價的重壓之下，大多數買房的人都需要通過銀行抵押貸款來買房。通過貸款買房確實可以減輕不少壓力，購房貸款後每個月向銀行還款，直到每個月還完爲止。

　　但是很多人通過自己的努力已經可以提前還款了，有些購房者就想，能不能提前還完房貸，這樣沒有負債的生活就比較輕鬆呢?今天，小小金融給大家解答。

　　一、房貸可以提前還款嗎?

　　可以提前還款。目前有兩種提前還房貸的方式：

　　1、全額提前還清

　　所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後你就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於您了。

　　2、提前償還部分貸款

　　顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款後又分爲兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

　　事實上，是否提前還款因人而異。隨着錢變得越來越不值錢，預付款可能會損失更多。當然，每個人的情況不同。如果你是一個不願意負債的人，或者你在貸款時購房利率上浮，你沒有享受到利率優惠時，你可以考慮提前還貸，少點利息，相對而言比較划算。

　　如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準這3個時間點，能省下不少錢!

　　第一點就是合理規劃還款，現在不少銀行都會規定在按揭買房後半年或2年內不能還款，因爲個人向銀行貸款後是需要不少審覈的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來回就會白折騰一場，所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢纔可以，所以不建議大家提前還款。

　　第二點是注意不要選在大於貸款年限時間的一半來還款，因爲按照利息的計算方法，以貸款30年爲例，在還款到15年的時候，本金就已經還了有60%左右，如果這時候在提出提前還款就相當於還利息，所以這個時候在提前還已經沒什麼意義了，如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。

　　第三點就是不要再貸款年限超過3分之一後還款，因爲等額本金遞減還款法，在開始的月份裏，利息還的很多，所以也就不建議提前還。