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　　北京住建委數據顯示，3月二手房網籤住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一些反彈，一些業內人士稱之爲樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼？這個情況能夠持續嗎？背後的基本面有沒有出現變化？樓市是反轉還是反彈？

　　銀行貸款提速“一週放貸”成常態，在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。

　　中原地產首席分析師張大偉認爲，短期市場出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，不過，再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說，嚴格的信貸政策，疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。

　　但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的積極性有所提高。對於未來市場的趨勢，核心還要看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動不會太大。