1、政策紅利帶來都市圈發展機遇期

在今年的兩會報告中，第一次提出了“以中心城市引領城市羣發展”，明確了中心城市的領頭羊作用。

與此同時，另一個概念也隨着國家對城市羣的重視而成爲熱詞，那就是都市圈。

都市圈和城市羣概念略有不同，但是又有共通之處。

今年兩會之前，發改委公佈的一份《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，則把都市圈的功能規劃，做了明確定位。其中都市圈定義是“城市羣內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市爲中心、以1小時通勤圈爲基本範圍的城鎮化空間形態”。

都市圈是以大城市、超大城市爲中心，多個都市圈的聯動，又形成了城市羣。中國城鎮化的“城市羣-都市圈-中心城市”發展層次，已經非常明確。

在最新發布的《中國都市圈發展報告2018》報告中，除了港澳臺，全國共有34個都市圈，佔全國總面積的24%，佔總人口的59%，經濟總量佔全國的77.8%，其重要性可見一斑。

相信在未來很長的一段時間，城市羣、都市圈將是中國發展的主流模式，未來區域協同發展將成爲常態。如京津冀、粵港澳大灣區、長三角一體化已經上升爲國家戰略，成爲當前中國經濟發展的重要引擎。

那麼，我們的問題來了，在“城市羣-都市圈-中心城市”的發展戰略之下，瀋陽哪些區域出現了機會呢？

2、都市圈戰略之下，瀋陽哪些區域面臨機遇

在《中國都市圈發展報告2018》報告中，成熟型都市圈共7個，分別是長三角5個和珠三角的2個，中心城市分別是上海、杭州、寧波、南京、蘇州、廣州、深圳。

而瀋陽屬於第二梯隊，位列16個發展型都市圈之一。

瀋陽都市圈，又稱瀋陽經濟區，是指遼寧中部以瀋陽爲中心的特大都市圈。

瀋陽都市圈，又稱瀋陽經濟區，是指遼寧中部以瀋陽爲中心的特大都市圈。其成員城市包括：瀋陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺8城。

2010年4月，經國務院同意，國家發改委正式批覆瀋陽經濟區爲國家新型工業化綜合配套改革試驗區，這標誌着瀋陽經濟區成爲繼上海浦東、天津濱海新區、成都、重慶、武漢城市圈、長株潭城市羣和深圳等七個地區後，國務院批准設立的第八個國家綜合配套改革試驗區。

由上面這個圖我們可以看出，瀋陽都市圈發展的機遇就在瀋陽與周邊城市的連接帶上，根據長三角和珠三角的發展情況，城市之間的連接帶會逐漸發展繁榮，並向兩側擴展，進而形成連綿區域。所以，未來瀋陽與其他城市的連接帶上必然會誕生新興的區域。

沈撫新區版塊

沈撫新區位於瀋陽與撫順的接壤處。2016年，省委、省政府在充分論證的基礎上，結合沈撫新區建設發展實際，在沈撫新區中的渾河南岸選取適合產業發展的171平方公里土地，其中瀋陽片區69平方公里，撫順片區102平方公里，劃定爲沈撫新區。

2018年9月13日，《沈撫改革創新示範區建設方案》獲國務院正式批覆，沈撫新區由此開啓了勢頭火熱的發展，成爲人們熱議的區域，華爲、京東等知名企業紛紛落地，並且瀋陽市也給予沈撫新區極大的優質資源 支持。2018年10月24日，沈撫新區與瀋陽市簽署融合聯動發展框架協議，除在產業合作和人才交流等方面展開合作外，瀋河區教育局還將輸出瀋陽市第七中學、瀋河區文藝二校優質的教育管理資源。

2018年12月28日，遼寧省沈撫新區與中國（遼寧）自由貿易試驗區瀋陽片區簽訂戰略合作協議，開展全面戰略合作。根據協議內容，雙方將建立共同規劃、共同推進、產業協調發展、政策協同共享、制度協同創新的合作機制，在產業合作、招商引資、審批服務、人才交流、政策扶持等方面開展全面戰略合作，實現自貿試驗區與重點產業園區優勢互補、協同發展的目標。

依託瀋陽撫順連接帶上的區位優勢，沈撫新區成爲瀋陽最早以瀋陽都市羣概念發展起來的新區，萬科等品牌房企也已經落地並深耕沈撫新區。隨着城市羣與都市圈戰略的貫徹，沈撫新區的發展空間值得期待。

新市府版塊+新南站版塊

接下來要說的新市府版塊與新南站版塊。之所以將這兩個版塊合在一起，是因爲新市府版塊東接瀋陽-本溪城市連接帶，西側與新南站版塊共同佔據瀋陽-遼陽-鞍山-營口城市連接帶。兩個版塊緊密連接，相互影響，互爲利好。

新市府版塊依託此前的全運會，以及後來的市府南遷、遼寧自貿區等利好獲得了巨大發展，成爲瀋陽樓市的熱點區域。而瀋陽-本溪城市連接帶上的作用並沒有被廣泛討論，但其實新市府版塊對瀋陽與本溪融合發展產生了重要作用。如2017年本溪高中落地渾南就可以看做是典型的案例。

新南站版塊是由瀋陽新南站的建成而誕生的版塊，新南站將成爲集高鐵、地鐵、城際鐵路、有軌電車、公交於一體的城市交通樞紐。更爲重要的是，在都市圈的發展趨勢下，高鐵的作用更顯得尤爲重要，新南站版塊將成爲瀋陽都市圈的重要節點。

而新市府版塊與新南站版塊的相互融合也將會進一步擴大區域的輻射範圍與影響力，未來也會產生更大發展機遇。

永安新城版塊

永安新城隸屬於洪區。在瀋陽的樓市中，於洪新城並不熱鬧，甚至可以說是房地產市場的空白地帶。但是在瀋陽-阜新連接帶上，這裏卻起着重要的作用。

新城發展定位是打造瀋陽市的裝備製造配套產業基地、工業物流基地。永安新城區位優勢明顯，是沈阜城際連接帶的起點和發展龍頭，毗鄰瀋陽母城，與鐵西新區、新民市相接壤，京沈高速橫貫東西，三環高速、擬建四環、秦沈鐵路、沈西鐵路縱橫穿越，102國道、304國道、沈通高速、沈胡線、新蔡線、於洪產業大道、沈大路等干支成網，得天獨厚的區位和交通條件爲永安新城的發展提供了可靠的保障。目前爲止，已經落地了中國機牀城等大型產業園區。

同時，永安新城有着廣闊的土地資源，隨着相關產業的發展，藉助瀋陽-阜新城市連接的優勢，永安新城極有可能成爲瀋陽房地產市場的後起之秀。

沈北新區輝山大街版塊+大東汽車城版塊

沈北新區輝山大街版塊+大東汽車城版塊位於瀋陽-鐵嶺的城市連接帶上。這兩個版塊都有着各自的產業基礎，輝山板塊有包括伊利、嘉裏、今麥郎、紅梅、華潤五豐等知名品牌企業，是瀋陽新的產業聚集區，大東汽車城版塊則是大東重點打造的汽車產業新城。

目前，從瀋陽-鐵嶺城市連接帶的房地產市場發展看，圍繞產業聚集區，已經形成了相應的居住氛圍和新型的社區。而在瀋陽居住改善的新潮流下，瀋陽-鐵嶺沿線正在經歷一輪從瀋陽向城市東北方向發展的擴散效應。

尤其是由於瀋陽-鐵嶺沿線東依棋盤山，在居住環境上有着難以比擬的優勢，在瀋陽未來的樓市中，以生態環境爲主要特徵的住宅產品或將成爲區域的特色。

結語：在中心城市引領都市圈和城市羣區域協同發展的戰略下，瀋陽作爲東北區域的大型中心城市也將迎來新的發展機遇，而城市中處於城際連接帶上的區域必將獲得先發優勢，成爲新的投資熱點區域。