◆◇得設置防墜措施以保障65歲以上老人的住戶
由於台灣逐漸邁向高齡化社會，為提高老人防跌知能，強化居家及社區安全為當前刻不容緩之要務。
對此，《公寓大廈管理條例》於105年11月修正第8條第2項規定，放寬讓家中有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，在不妨礙逃生且不突出外牆面情況下，得於在外牆開口或陽台設置防墜措施，不受規約或區分所有權人會議決議之限制，以避免老、幼不慎墜樓，但若上述的理由消失，區分所有權人就得將之恢復原狀。

◆◇信託機制提供現代社區最佳保障
一般公寓大廈的公共基金來源，除了建商按工程造價提撥一定比例金額外，還包括住戶每月繳交的管理費，在一些總戶數多、規模較大的社區，公共基金規模甚至可累積至上千萬元，往往是維繫社區長期發展、健全管理的命脈。
然而，目前公寓大廈所成立之公共基金，雖均設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，但其孳息似顯微薄，且本金如數額龐大，恐生保管安全問題， 如許經區分所有權人會議決議交付信託者，得由管理負責人或管理委員會交付信託，將可使公共基金之運作更為周全。
對此，《公寓大廈管理條例》於105年11月修正第18條第3項規定，提供公寓大廈管理委員會、管理負責人將公共基金交付信託之法源依據，更有效利用公共基金，使公共基金中之閒置資金能獲得比定存更高的投資報酬率，讓投資產生的收益增加社區財源收入！

 

【參考法條】

◎公寓大廈管理條例第 8 條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

◎公寓大廈管理條例第 18 條
公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。