今天（2019年4月8日）一共有三塊宗地進行拍賣，分別來自西湖區、青山湖區和青雲譜區，三宗地塊的毛坯限價最高的是青雲譜的地塊DADJ2019007，限價13377元/平，容積率只有1.3。

　　接下來，我們來看看這三塊地的具體情況。

　　地塊DACJ2019008

　　地塊要求：

　　1、受讓人須按規劃要求，在宗地範圍內配套建設建築面積不少於500㎡的社區衛生站和不少於600㎡的社區管理用房，建成後無償移交給轄區政府指定部門，並將產權辦理至其名下。

　　2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限爲8805元/㎡（毛坯價）。宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確受讓人接受宗地商品住宅銷售均價上限。

　　3、該宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

　　4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，具體要求詳見公開出讓方案。

　　青山湖這宗地塊是這三宗地塊限價最低的，毛坯限價8805元/平，起拍樓面價3075元/平，最終被江西茂陽房地產有限公司以樓面價6472元/平競得，溢價率高達110.49。據悉，江西茂陽房地產有限公司正是我們熟識的陽光城。周邊在售的新盤萬科紅墅，現在高層價格大概是12000多。

　　陽光城目前在南昌除了青山湖大境和灣裏的麗景灣之外，在南昌也沒有其他項目，近兩年倒是在地市佈局比較多。南昌目前地塊比較稀缺，開發商拿地成本都很高，此次高價拿了青山湖這宗地塊， 也是不容易啊。

　　也有不少網友關心此次土拍，發出了以下的感嘆。

　　地塊DADJ2019007

　　地塊要求：

　　1、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限爲13377元/㎡（毛坯價）。宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確受讓人接受宗地商品住宅銷售均價上限。

　　2、宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體要求詳見公開出讓方案。

　　3、該宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。CN602-C07、C13各地塊商業、商務計容積率建築面積不少於計容積率總建築面積的30%；兩地塊如統一開發，可在保持開發總量保持不變的前提下進行適當調配，但住宅計容積率建築面積按不大於兩地塊總計容積率建築面積總量的70%控制。

　　4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，具體要求詳見公開出讓方案。

　　青雲譜這宗地塊應該是今天最出乎人意料的，不僅毛坯限價高達13377元/平，破了青雲譜毛坯限價最高的一宗地塊，而樓面價也出乎意料，在第240輪競價的時候就突破10038元/平，創造了青雲譜區的歷史新紀錄。

　　從地塊位置和宗地要求看，這宗地塊離八大山人景區比較近，1.3的容積率又將打造一個風景宜人的低密社區，應該會受到不少買房人的喜愛。

　　最終被融創以樓面價10638元/平拍下，直逼限價，創下了青雲譜區的地價歷史記錄！

　　地塊DABJ2019006

　　地塊要求：

　　1、按規劃要求配建建築面積不低於903平方米的公用設施營業網點，建成後無償移交給西湖區人民政府指定單位，並將產權登記其名下。

　　2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限爲12500元/㎡（毛坯價）。宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確受讓人接受宗地商品住宅銷售均價上限。

　　3、宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體要求詳見公開出讓方案。

　　4、該宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

　　5、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，具體裝修要求詳見公開出讓方案。

　　西湖區這宗地塊可以稱作“小而精”了。起拍樓面價6546元/㎡，該地塊限價12500元/㎡(毛坯價)，最終被陽光城樓面價9432元/平競得，溢價率44.09%。

　　從地圖上看，地塊南臨桃花河、九洲高架，北靠雲天路，東側爲丹桂路，從交通和周邊環境來看，位置不錯，周邊配套豐富，社區、商超、教育等資源都很完整，周邊的樓盤有新力榕園、國貿天峯、聯發公園前等等。

　　這兩年西湖區的土地供應都不多，而且地塊都不大，但每一次都出現了多家房企瘋搶，就像去年的時候，新力榕園就是被瘋搶的地塊之一，樓面價上萬。所以，此次再一次出現長時間的拉鋸戰，一點不稀奇。

　　經過這兩個月的土拍，我們可以發現一個問題，南昌土地供應不足，即使拿地成本越來越高，但是開發商依然越戰越勇，這一方面預示着樓市回暖的信號，也說明開發商想要活下去，就必須得拿地，這是沒有辦法的辦法。