文 | 小粥

很多人覺得買房就是單純的買一個房子，甚至很多人稀里糊塗的買完房，還不知道自己到買到的是啥，都說著買房戶型很重要，但是更多的就是似懂非懂。這就造成了很多人看著戶型圖買房，卻不知道上面的數據代表著什麼？導致很多人買完房後就後悔了。

其實呢，買房前一定要弄懂一個概念，房子不是空殼， 它是由各個功能區組合來的一個空間，並且每個空間都有著它特殊的功能和設計要求，這結合起來才叫做戶型，而今天小粥就跟大家好好聊聊，如何通過規範房子里的功能區，來選戶型。

一般買房的時候，從功能區入手的話，一般都看這六點：

①卧室

單從卧室的功能來看，一般分主卧和次卧，但是卧室的前提都是要保證好房間的私密性，所以買房的時候，就要問清楚，主卧和次卧的開窗是否對應著其他家的窗戶。

而在設計要求上：

主卧：面積應該是所有我始終最大的，面寬至少要在3.6米以上，如果是比較大的戶型，比如120平方以上的房子，都會有單獨的衛生間。

次卧：次卧的功能一般都會根據需求點去設置，一般都會設置為兒童房、老人房、客房等等，而不同的需求對應的要求也不同，例如最好的就是兒童房靠近主卧，老人房採光和通風要好點。而面寬一般都要大於3.3米以上

②客廳

客廳是鏈接所有功能區的中心，其重要性不言而喻，而對於購房者來說，看客廳就要從這幾點下手，

1、一般客廳要求面積方正，最好不要有長走道、奇怪的角度產生，面積一般都在20-50平方。

2、客廳的大面朝向最好是南向，開間通常都是3.9m，4.2m，4.5m最大做到5.4m等等。但是要注意客廳也不宜過大。這樣會減少了其他房間的面積。

3、客廳東西兩面的牆最好少開門，這樣一方面有利於電視牆的設計，還有沙發，傢具的擺放，而另一方面也能夠避免產生功能區穿套。

③餐廳

在中小戶型里，一般的設計方式都是餐廳和客廳一起布局的，在面積較大的戶型李，就會設計獨立的餐廳。但是無論是哪一種布局，購房者一定要注意的是，餐廳最好的是也有直接的通風采光，位置不能正對衛生間，否則會影響用餐心情。

④廚房

廚房作為實際生活中很重要的一個功能區，它的布局也是很重要的，不僅需要擁有操作台功能，還要有儲物的功能，這樣才能歐真的滿足好日常的生活。另外呢，廚房的因為它的特殊工功能，由於會產生比較大的氣味，所以要盡量遠離卧室、書房等安靜的私密空間。

最好的話，不要正對廁所，要靠近餐廳，方面整個動線的使用。

⑤衛生間

衛生間的位置要盡量隱蔽點，最好不要對著餐廳，入戶門，也不要在中間。

儘可能有自然通風，最好是明衛這樣都能夠加速空氣的流通，讓污濁的氣體排出。

最好做到功能分離，中間用門隔開，這樣的話能夠解決衛生間無法同時使用的問題

最後能多注意點是否在衛生間留足了儲物空間，有利於存放各種生活用品。

⑥玄關問題

為什麼在最後提到玄關呢？因為這個對於很多人來說還是比較新鮮的一個詞，而且很多人都不會太重視這點，玄關一般位於進門緩衝區，雖然區域比較小但是作用卻很大。首先呢，它是作為一個便攜的存儲空間的，包括了玄關可以用來放置衣櫃、鞋櫃等收納容器的地方。

其次呢，可以作為從屋內屋外的一個緩衝空間。

其次玄關的大小最好是適中，太小就沒辦法放置儲物的傢具，太大的話作用就不是很大了。

上面上訴的六點功能區的選擇基本上涵蓋了買房看戶型需要注意的點，希望大家買房看戶型時多多關係這幾個功能區之間的關係，避免買房上當受騙。

買房不易，且買且珍惜。

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