3月以來粵港澳灣區各城市場出現不同程度回暖。

　　板塊成交均價最高8.3萬元/㎡，過半區域成交回暖！粵港澳大灣區9城在一季度交出一份令人滿意的成績單。

　　從網籤情況看，對比往年同期，灣區9城整體成交普遍上升，部分城市如佛山、惠州、珠海、中山，成交升幅十分顯著，這既有來自市場因素的拉動，亦有來自政策邊際鬆動產生的利好。

　　從新貨市場看，各城回暖區域整體來訪和開盤去化較去年4季度有明顯提升。現時各地樓市價格以平穩爲主，但以往價格明顯下調的區域/樓盤，其價格回升勢頭亦相對明顯。

　　2019年以來，房地產市場出現多個“回穩信號”，粵港澳灣區本輪市場回溫受到多重因素疊加帶動影響。

　　主要因素包括：

　　但細究每個城市的市場表現，會發現不同因素對各地市場的作用效果不盡相同。

　　見以下分析雷達圖：

　　相對而言：

　　“粵港澳灣區規劃”利好對廣州、深圳、東莞的市場帶動較爲明顯。

　　“地方政策優化”使珠海、佛山Q1市場出現明顯改善。

　　“土地市場回溫”主要觸動的城市爲廣州、佛山、珠海。

　　肇慶、惠州更加受到“外溢客戶”增多的影響。

　　但，“開發商促銷”仍然是拉動市場向好的首要因素。

　　另外，雖然整體趨勢屬於“向好回升”，但各城、及城市內部不同區域，彼此間市場分化的現象亦十分明顯——這表明，目前的購買力仍未足以支撐灣區市場全體回暖。

　　基於：1）政府“一地一策”；2）各地產業基礎、城市價值及土地供應趨勢差異；3）不同開發商的“走貨策略”分化。不同區域市場在2019年Q1的復甦軌跡並不相同。

　　以下爲合富研究院對粵港澳灣區各城市場Q1總結及Q2預判，請各位看官瀏覽：

　　|來源：合富研究院