城市的發展，總離不開新區的建設。一定程度上說，新區的數量與質量，決定着城市發展的活力與生命力。

　　作爲國家中心城市，鄭州更是用實際行動對這種說法表示支持，新區遍地開花。常西湖新區、濱河國際新城、雙湖科技城等各類新區的說法見諸媒體報端，不斷髮酵，增強鄭州中心城區功能的同時，也成爲鄭州進化的標誌。

　　在增強鄭州中心城區功能的過程中，位於城市外圍的組團新區起着至關重要的作用。自2011年鄭州提出“兩核六城十組團”的發展格局，“組團”便成爲各個新區發展的基本要義。這也讓城市空間，從規劃層面就開始得到優化。

　　目前，鄭州共有11個組團新區。其中，周邊縣市6個：中牟新區、滎陽健康園區、新密新區、新鄭新區、新鄭教育園區、登封新區。市區內5個：金水科教園區、中原新區、二七新區、管城商都新區、惠濟新區。

　　這些新區，是鄭州發展的未來。

　　目前，有的新區已經光芒萬丈，鋒芒畢露，讓人高攀不起；有的新區則還韜光養晦，潛龍在淵，正待有緣人。

　　城市洗牌，財富遷移，慾望之下，我們要做的，就是成爲那些機敏果敢、高明遠識的人，找到其中的價值窪地，果斷出手，買入持有，坐等升值，滾成雪球。畢竟，改變階層的途徑可以難於上青天，也可以是“人在家中坐，滄海變桑田”。

　　那麼，鄭州最被低估的價值窪地在哪呢？我們來用排除法。

　　五大組團新區，誰最被低估

　　周邊縣市的6個組團新區自不必說，首先排除。能買市區，誰會買縣城，升值空間完全不在一個層次上。

　　市區的5個組團新區，作爲政策重點扶持的地方，是鄭州未來的發展方向，有着天然的優勢。但是目前來說，五個組團新區也是各有利弊，誰是真正被低估的價值窪地，讓我們來分析一波。

　　什麼是價值窪地？總結來講有幾點。房價低；有政策優勢；發展前景好；目前尚未被廣泛認可。政策優勢來說，組團新區基本都有，所以我們通過房價、發展前景和知名度來看。

　　金水科教園區南接鄭東新區龍湖和龍子湖區域，和宜居的惠濟核心區一路之隔，地緣優勢明顯，知名度較高，但該區域價格較高，康橋東麓園22000元、碧桂園天譽19500元、龍湖上城17300元；

　　中原新區是中原區的兩大新區之一，知名度較高，但區域內項目少，目前僅有匯泉西悅城和永威西郡兩個項目；匯泉西悅城均價12200元左右，永威西郡價格未定，但應該不會低於匯泉西悅城。

　　惠濟新區以生態旅遊爲主，致力於打造生活宜居城，但是惠濟核心區本身發展尚不成熟，惠濟新區更是處於最初的啓步階段，發展週期要長的多；最主要的是，區域內房價不低，萬科天倫紫臺3期成交價在15300元—16000元之間。

　　二七新區位於鄭州西南，定位於現代服務業及高端商貿商務業集聚區，起步最早，吸引了萬科、綠地、康橋等知名房企的進駐，有利於提升整體區域價值，但位置不佳、交通不便。區域內，均價在13000元左右，萬科大都會13500元，招商天地華府13500元，康橋康城14000元以上。

　　管南的商都新區，名聲不顯，提的人很少。該區域優勢明顯，城市主幹道密度高，交通非常便利，但是，由於起步較晚，周邊地鐵、道路修建等，市場聲音較弱。

　　從價格來講，金水科教園區和惠濟新區首先被排除；中原新區雖然價格最低，但區域內項目僅有2個，選擇餘地太小；二七新區和商都新區，價格差不多，雖然二七新區主打生態宜居，但是發展最少要10年時間。而商都新區的交通、區位優勢明顯要高於二七新區，且名聲不顯。

　　綜合區位、價值、知名度等多方面因素，商都新區無疑是最被低估的價值窪地。

　　鄭州各新區，東南板塊扮演什麼角色

　　5大組團新區中，名稱前綴中多帶行政區名，讓人看完立刻就對新區所在區位有大致瞭解，只有商都新區除外。

　　鄭州是商朝古都，也是商貿城市，千年的商都文化融入基因和血脈。商都新區行政區劃來講，屬於管城區。管城老城區，有著名的商城遺址，熱鬧的城隍廟會，商都文化特色商業區也正逐漸落成，可以說，最能代表鄭州“商都”文化的就是管城區，因此，把“商都新區”這個名字放在管城區，屬於情理之中。

　　商都新區的提出最早是在2011年4月，當時是作爲管城區“新商城組團”的一部分被提出的。按照當時的規劃，管城區“新商城組團”將通過“大商城遺址板塊”和“商都新區板塊”把管城區之老城區建設成“功能完備、環境優美、歷史文化特色鮮明”的新商城組團。

　　管城區把“新商城組團”的功能佈局爲“一個組團（新商城組團）、兩大板塊（大商城遺址板塊和商都新區板塊）、五大商圈、六個功能區域”，重點向南四環以南拓展產業及生活用地，建設鄭州市區東南部城市副中心。

　　爲了支持組團新區的建設，去年，鄭州市人民政府又公佈了《2017年鄭州市組團新區建設專項工作方案》，其中管城商都新區以高達43個建設項目在衆新區裏脫穎而出。這43個項目的落地意味着商都新區在教育、民生、文化、醫療等多個領域都將發生巨大的改變。

　　除了政策，商都新區還有自己獨一無二的殺手鐗。那就是，大量的土地供應。

　　鄭州地產市場土地供應不足衆所周知，否則就不會出現南龍湖拍地幾十家房企瘋搶拍出地王的景象了。誰有土地，誰就有了大建設大發展的機會，放眼整個鄭州，目前只有商都新區有這種機會。

　　商都新區沿南三環、南四環分佈了站馬屯、劉莊、十里鋪、十八里河、王桐、荊莊、西吳河、小王莊、崔莊、蘇莊、八郎寨、席村、大小魏河、姚莊、南曹村等一二十個村莊。

　　城中村的開發，給了商都新區巨大的土地儲備，也是城市擴容的資本。可以肯定的是，未來一定有大量房企涌入這一區域，展開搶地大戰，誰率先佈局，誰就有了引領風潮的機會。

　　商都新區低調振興

　　振興成爲最早的佈局者。

　　提起振興，很多人並不瞭解，但如果提及其旗下的“富田”系列，大約就熟悉了許多。畢竟，富田·麗景花園、富田·財富廣場、富田·太陽城、富田·星和灣等一些列富田項目，在鄭州均有較高的知名度和美譽度。尤其是富田·太陽城，已是區域內人流量最高的商圈。

　　振興地產，富田品牌，也成爲了爲數不多的品牌比公司更知名的案例。

　　振興成立於1993年，是河南最早的一批本土開發商，比正商（1995年）、鑫苑（1997年）、康橋（2002年）等本土地產大咖都要早。在那個房地產並不繁榮的時代，爲河南地產發展添磚加瓦，趟路前行。

　　1994年，振興開發了第一個住宅小區——科技綠苑，此後的20多年，振興從地產開發、農林產業、酒店運營、工程建設、裝飾工程、商業管理到物業管理、物流倉儲，全方位佈局。

　　既然是最早佈局，必然需要一個精品標杆項目來給後來人做表率。富田·九鼎公館應運而出，成就振興的野心與雄心。

　　富田·九鼎公館位於南三環與鄭尉路（金岱路）交匯處，總佔地約700餘畝。北接商務中心CBD以及北龍湖；東面是國家經濟技術開發區，濱河國際新城；南鄰航空港區、宜居教育城；西側與二七生態文化新城遙相呼應，處於“五城”圍合之中，被稱爲鄭州南區發展的橋頭堡。

　　一個小區3個地鐵口：鄭州目前已規劃的21條地鐵線中，有4條從項目周邊經過，佔了地鐵線路總數的五分之一。其中4號線是一條直通CBD及北龍湖的地鐵線，鏈接鄭州南北，目前已開工建設。26個站點中，有河西北路站、星火路站、太白路站等3個站點都在小區旁邊。這種配置，絕無僅有。

　　三大水系，三級公園體系：富田·九鼎公館東靠十七里河，西鄰十八里河，南側是南水北調水域，三河環抱，在風水學上屬於玉帶環腰，上風上水。河與項目之間，是景觀綠化帶、溼地走廊和濱河公園，形成一個天然氧吧。同時，富田·九鼎公館打造成“三級公園體系“，一級公園——鄭新公園、西吳河公園、金沙湖公園、福塔公園、蝶湖公園等五座市政生態公園環抱；二級公園——濱河公園；三級公園——小區內部社區公園景觀體系。

　　商業、教育配套完善：商業方面，項目本身配套大型的一站式購物廣場，北面緊鄰太陽城一站購物廣場，萬科廣場，滿足日常生活需求；教育方面，項目除周邊教育資源外，還配有多所幼兒園、2所小學、2所中學，教育資源充足。

　　當然，富田·九鼎公館目前也有弊端。由於項目位於地鐵4號線站點，附近的金岱路已被堵了一半，再加上商都新區目前在修路、修地鐵、蓋房子，環境嘈雜，目前不利於居住，且附近醫療資源匱乏。

　　但是，期房的好處就是，買的時候資源匱乏，交房時很多資源已同步建設完成。

　　總結

　　在鄭州各大新區爭奇鬥豔的時候，商都新區一直都默默無聞，低調沉潛。但是隨着政策的扶持和房企的進入，商都新區也漸漸的開始展露鋒芒。

　　商都新區毗鄰三大自貿區，擁有無與倫比的地段優勢，再加上“南三環、地鐵口”的硬實力，成爲吸引剛需置業的主要動力。目前，商都新區屬於價值窪地，房價並未上漲，有房票的朋友們可以考慮。

　　雖然目前商都新區的規劃尚未完全實施，因爲地鐵的修建造成了區內封路，通達度差，但劣勢會隨着鄭州的發展和區域的熟化而成爲過去，優勢會更加突出，區域價值也會日漸凸顯。

　　孔雀東南飛，五里一徘徊。商都新區，正在崛起。