地球上的海洋廣袤無邊，海水在不停地蒸發，但是海平面依然在上漲，這是爲什麼呢？

　　道理非常簡單，南北兩極的冰川在融化，陸地上的河流一直奔騰不息，海洋得到源源不斷的補充，自然就能持續上漲了。房價，也是這個道理。已經遠超450萬億的房地產市場，正是由於洪水灌溉得以不斷壯大。時至今日六大行新增貸款依然有50%流向樓市，只能說明銀行的賺錢邏輯還沒有變化，維護房價的決心依然堅挺不可動搖。

　　2018年末六大行的個人住房貸款餘額也較2017年末明顯增長。需要注意的是，六大行的貸款餘額在不斷增加，但是不良率卻並沒有隨之上升。房貸一向都是銀行的優質貸款項目，銀行也一直都熱衷於向購房羣體放貸，最主要的原因就是房貸的不良率極低。在房貸收緊的背景下，房貸增長還能如此迅猛，如果徹底放開的話，房貸餘額會加速增長。但房貸過快增長，不利於經濟發展。首先，大部分資金流向房地產領域，而這些都是窮人數年積累下來的財富，房子佔老百姓總資產的比例過高，不利於消費，會讓貧富差距進一步加大。其次，新增貸款主要流向房地產行業，也不利於銀行資產負債表的平衡，削弱應對經濟波動的能力，房價的下跌將重創銀行資產負債表，增加系統性的金融風險。

　　第一、全民炒房的浪潮並沒有結束。雖然從2016年就提出了房住不炒的概念，但是不得不說出去一二線城市部分人處於觀望態度外，過去兩年三四線城市的居民投資進入房市的情況愈演愈烈。在這種背景下三四線城市的房價出現暴漲也是必然，可以說房價泡沫危險並沒有讓全民有共識，這點需要引起重視。第二、很多地方經濟還是房地產經濟。前幾天看到一組數據，杭州這樣的城市本身以爲以電子商務和互聯網發家的城市對於房地產的依賴性很小，但是2018年杭州土地出讓金佔據了財政總收入70%以上的數據，使得我不由得感到擔憂。這或許可以解釋爲什麼很多地方都不願意房價下跌吧，因爲房價一旦下跌也就意味着GDP數據嚴重縮水。