2017年，廣州廈門首先提出限制商品房上市之間，隨後50多個城市跟着限售，史上最大規模的凍結出售房源開始了。因爲限售時間大多設置在2年，那麼現在第一批線收方已經結束限制可以上市了，目前市場行情一般，是否會引來一起拋售潮？有專家表示，限售解禁對市場會有一定衝擊，影響回暖節奏，但具體情況還是要分城市。

　　2017年3月24日，廈門作爲領頭羊出臺限售政策，規定新購房後要在拿到房產證2年後才能再次上市交易。繼廈門，廣州、福州、青島等城市也跟進出臺限售政策，最終蔓延至60多個城市，而且大多數的限售時間都是2年，小部分是3或5年。

　　現在2年已經過去，當初設置2年限售的城市和房子要解凍了，其中包括廈門、福州、青島、廣州、常州、東莞、揚州、海南、濟南等。另外值得注意的是，去年12月山東菏澤直接取消了限售政策，這從側面反應地方政府對限售政策的調控期待是比較大的。

　　在這一輪樓市週期中，之所以使用限售政策一方面是爲了在房價快速上漲的時期遏制投機性購房和在快速交易中獲取高額利潤；另一方面是房價如果大跌，也能限制拋售潮，爲樓市託底。可以說限售就是從供應端限制交易，而且功能也相對全面。那麼現在限售房源解凍，對樓市走向會有什麼影響呢？

　　其實一個政策解禁對市場的影響還是要看目前的大環境，如果房價繼續上升，那麼影響不是很大，因爲大家都在買房，肯定要等到房價更高再買；如果樓市下行可能就會引起拋售潮，那就會樓市“崩潰”速度。不過，現在的樓市並不是上行，也沒有大幅下跌，而是穩定。

　　雖然3月份有幾個城市的二手房市場表現突出，比如北京成交1.6萬套，小資家顯示房價穩定在6萬/平以上；上海成交2.6萬套，深圳也有4500多套。但從整體來看，回暖終究是局部的，大部分城市還是相對平靜，甚至是在小幅下跌。所以在這種背景下，限售解禁會對市場帶來衝擊，但影響多大還是要看具體的樓市走向。

　　從具體表現來看，廣州將有14.5萬房源解禁可以上市，而最近的成交量只有7000多套，所以廣州的二手房掛牌量會明顯上升。廈門也是一樣，在市場冰封差不多兩年後終於有回暖跡象，二手房成交量增加，如果熱度保持，限售解禁後肯定會帶來衝擊，二手房掛牌增加，從而影響市場成交和房價。

　　不管怎麼說，限售解禁對市場有影響但也不能一概論之，炒房的人什麼時候都有可能拋售，但剛需則沒什麼影響。所以如果樓市繼續回暖，炒房團拋售二手房是比較大可能的，尤其是在三四線城市；而一二線城市，政策鬆綁和貨幣寬鬆，再加上經濟和人口的基本面，所以大規模的拋售應該不可能出現。

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