、之前有人在後臺問我：“小產權房，可不可以買啊，會不會有危險性啊！”

　　其實這個問題困擾着很多人，特別是剛需的人。因爲大多數人買房的意願還是居住屬性的，投資屬性的還是小部分。

　　而這現在，眼看着房價居高不下，再加上有些人因爲條件的限制，限購什麼的。小產權房就，自然而然的以低價、不限購的優勢，成爲了不少無房者的選擇。最主要的是真的低很多...

　　在這裏我想說的是，在這個經濟高速發展的現在，“錢”似乎變成了相對平等的事實。

　　而小產權房確實是有悖於這個原則。

　　說白了，誘惑總與風險同在！便宜不是那麼好佔的！

　　畢竟，小產權房不僅在土地性質上難以確認，甚至可能是違章建築。

　　在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。

　　風險重重，三思而後行！

　　現實中有太多太多這樣的例子了...

　　還記得去年年底，一記重拳，擊碎了廣東人的僥倖心。這個相對於全國來說，都是高房價的區域...

　　其中明確提出，對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續！

　　廣東各城市對於小產權房的整治，已經由來已久，並且十分強硬！

　　來真的！廣東多地強拆小產權房

　　深圳

　　首次！深圳這類歷史遺留違建開拆，超6600平方米。

　　2019.03.15上午，大鵬新區在科普特生態農業園舉行2019年度拆除消化違法建築第三次集中拆除行動暨科普特生態農業園“大棚房”問題整治行動啓動儀式。

　　圖：深圳大件事

　　拆除“大棚房”歷史遺留違法建築行動，拆除違建總面積6603平方米。

　　圖：深圳大件事

　　值得關注的是，這次拆除的爲大棚房，之所以沒對成棟住宅類違建下手，是因爲深圳的特殊性。大致而言，是兩個“一半”：

　　深圳大約一半的建築面積是小產權房；超過一半的人口居住在小產權房內。深圳處理小產權房問題的難度可想而知。

　　業內普遍認爲，廣州的小產權房和深圳的小產權最大的區別在土地屬性。

　　廣州小產權房是農業用地/集體用地，而深圳的都是國有土地 ，所以具備轉正的基礎條件。

　　惠州

　　拆違建讓我印象最深的是“海岸居”違建樓盤的消息刷屏。

　　惠東縣當時通報稱，清拆的“海岸居”違建樓共11棟，總佔地面積1.48萬平方米，屬違法建(構)築物，是國家土地資源部衛片執法違法用地圖斑點。

　　惠東“海岸居”違建樓共11棟被拆

　　近年來，“小產權房”越來越多的被人關注，很多人都把目光投向了這種“廉價”的房子。但是“小產權房”是什麼意思，實際上很多人並沒有真正的搞懂。

　　什麼是“小產權房”？

　　中國的“小產權房”問題，從產生到現在，一直諱莫如深。有關部門在政策層面一直維持高壓的態勢，維持對“小產權房”違法的界定。

　　按照之前國土資源部的界定，“小產權房”是一個模糊的、不準確的概念，實質是違法建築無產權。它不僅違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，也是違反相關政策的。

　　針對各地出現的“小產權房”問題，從1999年到現在，有關部門也是三令五申，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

　　但實際的情況是，“小產權房”並沒有因爲政策的高壓而偃旗息鼓，各地“小產權房”反而如雨後春筍，規模越來越大。

　　小產權房會產生什麼問題？

　　長期久禁不絕的“小產權房”問題，的確反映了中國房地產市場某種不能自圓其說的扭曲狀態。

　　一方面，一些城市的房價完全脫離了居民真實的購買力，導致民衆對“合法建築”望“房”興嘆；另一方面，價格遠低於商品房的違法“小產權房”就成了一些低收入羣體無奈的冒險和選擇。

　　那些沒有購買力從主流的合法住房制度中獲得“居住正義”的人們，要麼無房可住，要麼冒着違法的行爲，選擇那些隨時可能被官方宣佈爲“非法建築”的小產權房。這其實是一種既無奈又悲涼的選擇。

　　而最近各地又傳來拆違建的消息！

　　近日，惠陽區新圩鎮組織執法隊、國土所、城建辦、供水供電部門、派出所、駐村幹部及相關村兩委幹部組成聯合執法小組，分別對位於約場村、紅田村的三處違法用地進行集中整治，依法採取強制拆除措施，共拆除面積1510㎡。

　　圖：東江傳媒網

　　東莞

　　去年東莞鐵腕治理違建，對新增違建、小產權房實行“零容忍”。根據東莞政府近日發佈的數據，2018年全年東莞治理違建1060萬平方米，超過了1千萬㎡！

　　在政府工作報告中，市長明確表態了，今年要抓緊實施“兩違”整治專項行動。目標治理違建2700萬平方米，2700萬㎡！2700萬㎡！2700萬㎡！

　　說在最後

　　本質上，小產權房其實是無產權房！

　　一般有三種形式：

　　1，個人或村民集資自建的。

　　比如，幾戶村民把零散小塊的宅基地湊在一起，改成七八層高的小樓房。

　　2，村集體組織建的統建樓。

　　比如，村委會把村集體的土地集中起來，自行開發。

　　3，開發商沒有經過報批，擅自建設。

　　某些開發商只“徵用”了農村土地進行開發，並沒有取得相應的審批手續。

　　購買這三類的房子只有房屋的使用權，並沒有完整的所有權，而且，風險無處不在。購買“小產權房”會有什麼後果？

　　要知道，小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，因爲價格的巨大優勢！所以也直接的導致，小產權房的交易情況一直很旺盛。畢竟在這個高房價的“困境”中，有一根“稻草”都願意去冒風險去試一把...

　　上面的廣東，就是極其典型的例子。高速發展的情況下，也使得房價上漲的很快。可是似乎“錢”有時候跟不上“節奏”，也直接或間接的導致廣東，有很多一部分區域的“小產權房”...

　　其實說了這麼多，因爲不受法律的保護，所以購買小產權房的弊端也是顯而易見的。

　　上海也是如此，全國很多地方都是如此。這個問題是需要時間來解決的，因爲你我都知道，要真正統計一下的話，這是一個非常嚇人的數字。

　　說到這裏，可能有部分人還不太清楚，怎麼樣纔算是小產權房啊？

　　下面我整理了一下，也包括一些會遇到的問題：

　　缺少“五證”

　　“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。

　　質量難保證

　　房屋質量沒人監督，一些開發商爲賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

　　拆遷難補償

　　小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　配套不完善

　　小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

　　遺贈麻煩、不能買賣

　　由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

　　小產權房畢竟是沒有任何法律保障的，購買小產權房後一旦被拆除，得不到任何賠償，血本無歸。

　　總結

　　所以，不要再心懷僥倖，被賣家忽悠了，一旦有任何拆遷補償成功或者轉正成功的事例，小產權房價格還不得暴漲？

　　可能會有人說，小產權房和城中村是很有人情味的，那是我兒時的記憶，現在高樓大廈的，隔壁鄰居都不知道是誰，那還有以前熱熱鬧鬧的過日子的感覺啊...

　　是啊，那樣的生活是有讓人懷念和留戀的，可是時代或許不一樣了...

　　小產權房轉正無望，拆遷按購買原價補償，還得時刻擔心被依法沒收，你還想買小產權房嗎？