2月27日，在今年的首場土拍中，文一地產遠走長豐拿下水湖鎮地塊。

3月4日，不同於別家的裂變營銷，新項目案名「文一·錦門繁華裏」，就這麼安安靜靜的在自家官網上悄然面世。

從拿地到公佈案名，文一前後只花了不過6天時間。對此，業內的反應除了一個「快」字之外，也不乏一些未雨綢繆的幕後猜測。畢竟，正式曝光之前的籌備過程對於一般房企而言，是很難在短短几天內就做到全部安排妥當的。

千頭萬緒，每一樣都得細細梳理。

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據樓事君粗略統計，去年共計成交的55宗居住地塊中，有38宗業已正式公佈案名。從土地成交到案名發佈，前後平均歷時長達3.5個月。

當然，文一推進速度如此之快也並非沒有先例。

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·2018年4月27日，文一以總價5.646億競得肥西[2018]4號地塊；

·2018年5月2日，文一正式公佈項目案名：文一名門森林語。

”

如果單看項目案名的推進進程，文一錦門繁華裏比之名門森林語，兩盤前後實如出一轍。這也無怪乎業內人士推測：文一在長豐水湖鎮佈局的這個新盤，有大概率會沿襲文一名門森林語的高週轉快銷模式。

這個推測並不讓人差異。

在去年的土拍市場，除了肥西[2018]4號地塊，文一地產就再也沒有出面在一級市場拿過地——這與2016年的大包大攬、風光無兩相比，可謂明顯低調了許多。

這種低調的背後，是市場橫擺下的悄然蟄伏與慢慢消化。然而另一方面對於文一地產來說，「房地產拿地很重要，是血液、是根基」，因此在無奈休眠之餘，這家發跡於安徽本土的中型房企，也需要時不時的快食進補。

2

能與文一速度一較高下甚至還能略勝半籌的，還有初來乍到的榮盛。

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·2018年9月28日，榮盛拿下濱湖區BH2017-06號地塊；

·2018年10月1日，榮盛公佈項目案名：榮盛華府。

”

前後歷時4天，堪稱合肥地產界的「快槍手」。當然，正如樓事君在前文所說，榮盛這麼做除了企業文化的慣性因素之外，或許還有着更深一層的憂慮和考量。

2018年9月28日，同一天，綠城也拿下濱湖地塊，雙方近在咫尺。

榮盛與綠城，相比之下後者有着長年在市場上沉澱下來的口碑優勢，根本不愁賣。爲了避免市場風險儘快收攏項目資金，榮盛如此高速推進也就變得理所當然了。接下來，在項目營銷的各個節點上打出時間差以求快速走量清盤，將會是大概率事件。

文一與榮盛，這兩家並不孤獨。

放眼入駐合肥的二三線房企，對高週轉低風險模式汲汲以求的，還有首次入廬進駐瑤海的上海大發。

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·2018年11月23日，上海大發一舉競得瑤海E1805、E1806地塊；

·2019年3月，兩宗地塊案名相繼流出：融悅府、融悅四季。

”

相比文一、榮盛前期籌備進程的快如流星，上海大發就顯得溫吞了許多，足足三個多月才定下案名。當然，這種慢也只是和這兩位「快槍手」相比。

須知，文一地產本身發跡於合肥，榮盛上一個「華府」系項目則是位處蕪湖，兩者都有着就近協調資源的先天條件，這一點是上海大發不具備的。

因此，一直強調高週轉的上海大發走了另一條路：合作開發。

據業內消息，74畝的瑤海E1805地塊（融悅府）由旭輝銷售操盤，大發主導項目工程和成本控制，人事財務則由陽光城接手；另一宗38畝的瑤海E1805地塊則初定由上海大發獨自開發。

大體量地塊合作開發降低風險、小體量地塊獨自操盤試水廬州，這如意算盤打得——內裏是滿滿的風控把握與市場決斷。

期待上海大發的市場表現。

——結語——

說到案名發佈方面，樂富強與文一有着異曲同工之處，雙方都是在官網上率先公佈了自家項目信息。

可其中也有着些些不同，樂富強在官網首頁一角披露高新區TH1-1、2、3號地塊案名（悅湖熙岸）之後，經過媒體一番曝光，不久又突然撤掉了案名信息。

難道只是不慎泄露？

這麼一想也着實有着幾分可能，至於後期樂富強如何安排，我們姑且再看吧。