作者：王方

　　儘管，近期關於樓市回暖、”小陽春“的消息甚囂塵上,但未來的大趨勢已然啓動。

　　最近有三大消息，預言了房地產將發生鉅變！

　　其一是：新職業——建築信息模型技術員

　　4月1日，人力資源社會保障部、市場監管總局、統計局正式向社會發布了13個新職業信息。

　　新公佈的13個職業

　　人工智能工程技術人員

　　物聯網工程技術人員

　　大數據工程技術人員

　　雲計算工程技術人員

　　數字化管理師

　　建築信息模型技術員

　　電子競技運營師

　　電子競技員

　　無人機駕駛員

　　農業經理人

　　物聯網安裝調試員

　　工業機器人系統操作員

　　工業機器人系統運維員

　　這是自2015年版國家職業分類大典頒佈以來發布的首批新職業。經專家論證、社會公示等，確定了人工智能工程技術人員等13個新職業信息，調整變更了4個職業（工種）信息，新增了3個工種信息，正式對外發布。

　　其中的第6個職業；”建築信息模型技術員”，代表了房地產業的未來。其定義：利用計算機軟件進行工程實踐過程中的模擬建造，以改進其全過程中工程工序的技術人員。

　　主要工作任務：1.負責項目中建築、結構、暖通、給排水、電氣專業等BIM模型的搭建、複覈、維護管理工作；2.協同其它專業建模，並做碰撞檢查；3.BIM可視化設計：室內外渲染、虛擬漫遊、建築動畫、虛擬施工週期等；4.施工管理及後期運維。

　　隨着BIM技術的推進，中國的房地產業將更加科學、品質更好、成本更低、體驗更好。

　　其二，是機器人造房。

　　4月1日，碧桂園集團的董事局主席楊國強在內部會議上透露，現在公司業務是三駕馬車並行——地產、農業和鳳凰優選、機器人，希望能引進大量優秀人才來做好新產業，把碧桂園做成最具競爭力的公司。

　　楊國強說：“我們要像研究原子彈一樣研究一棟房子，以零傷亡爲目標，科學地謀劃所有的事。設計的時候，要將房子數據化，使得機器人好像有一盞明燈存在於它的電腦中，這樣就不會迷路。它會利用我們設計的數據，認識每一棟房子的每個角落。”

　　楊國強提出，在接下來9個月的時間裏，希望機器人建房的研發可以成功，能量產使用。爲配合機器人建房，所有的環節都標準化，比如鋪貼，地磚在工廠生產好，然後機器人按照編號放在恰當的位置，用了多少機器人和工人，所有的施工流程、耗時、耗材、費用都在電腦裏。

　　此新聞一出，被很多人刷了朋友圈，都紛紛爲機器人建房點贊。要知道，碧桂園曾因建築質量問題引發全社會輿論關注，併成立安全生產委員會，確定每年7月26日爲安全生產日。

　　與此同時，日本首富孫正義最新預言：未來30年，房子將變得很便宜！他的理由是：人工智能將是人類歷史上最大的革命，未來一切都應該重新定義。智能機器人將能幫助我們提供基本收入保障。因爲有可再生能源，電的成本幾乎爲零，房子也會變得非常非常的便宜。

　　其三，是人口。

　　對此，我們首先來關注一條新聞：萬科PK恆大爭議房企轉型：鬱亮說不抱希望 許家印堅信一定成功。

　　3月26日下午，中國恆大在香港召開2018年度業績發佈會。會上，董事會主席許家印表示，恆大對新能源汽車的投入比較大，決心比較大，佈局也比較大。全世界對新能源汽車都很關注，其對燃油車的替代趨勢很明顯。既然選定了新能源汽車這片藍海，就要做好企業，必須保證產品品質一流，擁有世界頂級的技術。“我要求生產線必須世界一流，下定決心進入這個領域，堅信我們一定會成功。”在發佈會上，許家印宣佈，恆大已經完成了恆大的產業佈局，四大產業佈局已經形成。

　　在近五年內不會再涉足其他更大的產業，而新能源汽車產業是恆大產業的龍頭。顯示了押注未來的決心。而在同一日萬科舉辦的2018業績發佈會上，當被問及多元業務轉型時，萬科董事會主席鬱亮則表示，不可能找到比地產更賺錢的業務，我們從來不抱什麼希望，大家也不要指望，未來新業務要賺小錢。

　　關於萬科的判斷，其在致股東的信中分析的背後是邏輯是：“從人口總量的角度看，我國的“少子化”、“老齡化”趨勢已毋庸置疑。90後比80後人口少3，100萬，00後又比90後少4，100萬。這在很大程度上會對衝掉城市化率繼續提升帶來的新增需求。而人口總量的變化，所影響的絕不僅僅是房地產的需求。2018年社會消費品零售總額增幅創出新低，乘用車、部分家電產品更出現了銷售量的大幅下滑，都在一定程度上佐證着人口趨勢對經濟的影響。而隨着90後甚至00後逐漸成爲購房、租房的主流羣體，客戶需求的多樣性、多變性特點比以往要明顯得多。我們對於客戶需求的理解，同樣需要比以往更精細、更敏捷。我們的組織和團隊成員，需要更強大的學習能力、應變效率。”

　　萬科對人口分析，或許對恆大進入新能源車產業有一定啓發。

　　總而言之，三大消息預言房地產將發生鉅變，未來房地產將不可逆地進入科技、人工智能和人口老齡化時代。提前佈局，當從2019開始！

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