河南商報記者 崔莉莉/文 受訪者供圖

　　爲跨公司、跨行業的人提供資源整合式的辦公空間——這正在成爲一門大生意。

　　國際上，總部位於紐約的WeWork加速在中國市場佈局，今年計劃在西安、天津、南京等更多新一線、強二線城市開店；國內行業頭部企業優客工場， 今年管理面積可能追平WeWork的數量。

　　這個國際化的賽道上，河南市場獨樹一幟，不僅有原創品牌"UFO.WORK共享辦公"等企業早已起跑，優客工場的鄭州首店、河南第二家門店，也已經完成選址，預計今年10月開業。

　　"共享辦公"行業，正在成爲一條炙熱的賽道。

　　"一人公司"興起，創始團隊對共享辦公"一見鍾情"

　　趙濤是知名科技企業羅技中國鄭州分支機構的負責人。

　　剛到河南時，他本打算在鄭州寫字樓裏租個辦公室，無意中發現"共享辦公"空間後，被裏面前衛時尚的裝修風格、齊全的辦公資源吸引了，當即決定爲團隊租用數個工位。

　　隨後，"共享辦公"的"好"傳遍了羅技中國的各個分支機構，每家在選擇辦公地點時，都優先找當地的共享辦公空間。

　　讓創始團隊"一見鍾情"的共享辦公什麼樣？

　　按照優客工場、WeWork等行業巨頭的理解，就是不同企業、行業、文化背景的人，可以在同一個開放的空間裏面辦公。

　　這個辦公平臺除了提供統一的前臺，共享的會議室、會客室、休閒室、咖啡吧、圖書館，以及影音設備、打印機等辦公標配外，有的還有免費早餐、下午茶、美甲、健身、淋浴等腦洞大開的共享資源，甚至還能帶着寵物去上班。

　　在"軟件"方面，一些空間定期舉辦主題派對、沙龍活動、發佈會等，注重創業孵化的空間，還會提供工商、法務、財務、稅收、招聘、融資輔導等一系列企業服務。

　　無論是開始創業的"一人公司"、初創團隊，還是大企業區域分支機構，只要想來辦公，都可以實現"拎電腦入住"。

　　行業巨頭加速佈局，優客工場鄭汴先落兩子

　　共享辦公搭上了共享經濟的快車。

　　2010年，美國企業WeWork率先將聯合辦公、共享辦公的理念，帶到全球職場人面前。

　　2015年4月，房地產企業萬科前高管毛大慶，看中了共享辦公的"風口"，創辦優客工場，並獲得多家投資機構青睞，一躍成爲國內行業頭部企業。

　　截至2018年底，優客工場管理面積約爲70萬平方米，預計今年新增40萬平方米，累計達到110萬平方米。

　　2017年10月16日，優客工場開封門店開業，經過1年多的運營，"空間入駐率可以達到70%～80%。"優客工場區域相關負責人對河南商報記者表示。

　　優客工場在河南的第二家門店、鄭州首店，已經完成選址，計劃於今年10月開業。

　　此前傳出的優客工場將在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近優客工場的人士證實。

　　儘管自謙爲WeWork的學生，優客工場的發展勢頭和"野心"，堪比曾經網約車行業中的優步和滴滴之間的對壘。

　　目前，優客工場已經在北京、上海、廣州、武漢、南京、重慶、天津、長春、香港、新加坡等國內外城市開出了門店。

　　在優客工場的客戶端"優鮮集"上，可以看到，優客工場開封門店正在運營，鄭州門店已經顯示，但由於還沒開業，尚無相關介紹。

　　優客工場區域相關負責人介紹，優客工場採取的主要是直營店、管理輸出店和定製店等模式。開封工場是直營店，鄭州工場將採取管理輸出的方式。

　　作爲行業標杆之一的WeWork也不示弱，不僅在2017年7月成立了"WeWork中國"，加速在中國市場的佈局，還計劃2019年把中國管理團隊人數從目前的80多人擴充到300人以上。

　　另據媒體報道，今年初，WeWork中國再獲軟銀等知名投資機構投資。遠在美國的WeWork已經成爲美國未上市科技企業中，估值第二的獨角獸企業，緊跟優步之後。

　　河南原創品牌進入第五年，獲優客工場千萬投資

　　在行業不斷升溫的當下，鄭州也成爲國內多家共享辦公品牌爭奪的市場。

　　除了國內巨頭優客工場的連續佈局外，雷格斯、FUNWORK、世聯空間等多個品牌，也在鄭州開設了門店。

　　成立於2015年的河南第一家本土品牌"UFO.WORK共享辦公"（簡稱"UFO"），經過4年多運營，已經在鄭州開出7家門店，河南共計9家門店，運營面積超過3萬平方米。

　　UFO創始人李楊向河南商報記者介紹，目前，國內共享辦公行業經過洗牌、迭代，留下數十家有實力的企業，同時，不斷有新者入局，欲分食行業蛋糕。

　　"2018年，國內共享辦公市場規模突破600億元，2020年有望達到2300億元，而2015年共享辦公風潮剛在國內興起時，當年營業額還不到1個億。"李楊說。

　　在創辦UFO之初，李楊對WeWork瞭解不多，只是希望能爲創業者提供一個辦公設施齊全，包含工商、財稅、融資、項目孵化等一攬子服務的平臺，同時爲貼合新一代職場人需求，將平臺打造成時尚現代、創新開放的空間。

　　隨後，李楊發現，自己的共享辦公空間理念，和WeWork在一些方面不謀而合，這更加堅定了李楊做好共享辦公的信心。

　　"共享辦公和互聯網行業不太一樣，並不會到最後一家獨大。它更像酒店行業，是由幾個國際品牌和無數箇中小酒店組成的大市場。"李楊說，目前，美國、英國等國家的共享辦公市場，能夠佔到當地寫字樓市場的10%左右，而國內只有百分之零點幾。行業普遍預測，未來5年，共享辦公行業將迎來一個快速增長期，預計將佔到國內寫字樓市場的30%左右。

　　2016年12月，UFO獲得優客工場創始人毛大慶2000萬元投資，成爲優客工場十分看好的中部地區共享辦公品牌。

　　行業否認"二房東"角色，社交屬性是核心賣點之一

　　共享辦公作爲寫字樓市場上革命性的新產品，一出現，就受到房地產行業的熱切關注。

　　李楊透露，鄭州很多房地產企業都與UFO聯繫過，計劃在新樓盤中增加共享辦公空間，並約請UFO入駐運營。"未來，共享辦公很可能成爲傳統寫字樓、產業園區的新標配。"李楊分析。

　　房地產服務商戴德樑行中國區企業服務部主管魏超英告訴河南商報記者，聯合辦公的迅速發展，給寫字樓市場帶來巨大改變，"在部分城市，聯合辦公已經成爲租賃寫字樓空間的主力。"

　　戴德樑行鄭州公司相關負責人介紹，從2015年鄭州市場上開始出現聯合辦公，截至目前，共吸納鄭州寫字樓面積超過2萬平方米。"隨着新的寫字樓項目入市和運營商的擴張，聯合辦公將進一步消化市場空置面積。"

　　也正因爲和房地產業一衣帶水的關係，"共享辦公不過就是‘二房東’"的聲音，時有出現。

　　"並不是簡單的‘整批零租’的‘二房東’，我們提供幫助企業成長、發展的全鏈條服務。"李楊說，共享辦公和傳統的寫字樓租賃有很大的不同。

　　借用WeWork中國多次在公開場合的表態，共享辦公真正在賣的，並不是一個個顯而易見的漂亮工位，而是那"來自多元背景且熱愛工作的人們，凝聚成社羣並創造更大價值"的故事。

　　以UFO爲例，先後就有摩拜單車、OYO酒店、蔚來汽車、新氧科技等國內明星企業的區域分支機構入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機構，也曾入駐其中。

　　這些大企業之所以選擇在共享空間中辦公，更多是看到，可以依託共享辦公平臺與本地市場溝通的便利，達到迅速進入當地市場的目的。比如，幫助企業的專櫃進入更多的本地商場。

　　同時，這些進駐共享辦公空間的大企業分支機構、初創企業、"一人公司"，更是相互之間形成了互利共生的生態圈。那位羅技中國鄭州分支機構的負責人趙濤就坦言，已經將公司生產的鼠標，"幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個人。"

　　（編輯 呂瑞天 華麗娟）